서울특별시구로구고척동다세대주택서울특별시 구로구 고척동 48-10 남양캐슬 제5층 제502호 (서울 구로구 중앙로14나길 18)
경매 진행 중
경매 2025타경9228
서울남부지방법원 5계 (02-2192-1933)
- 대지권
- 20.32㎡(6.147평)
- 건물면적
- 29.92㎡(9.051평)
- 개시결정
- 2025.03.25 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이영동 / 이영동
- 채권자
- 김영섭
- 감정가
- 2억 4,200만원
- 최저가
- 1억 9,360만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.21 | 2억 4,200만원 | 유찰 |
| 2차2026.07.14 | 1억 9,360만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.25 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.03 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.25 | 92일 |
| 경매공고일 | 2025.12.10 | 260일 |
| 최초진행일 | 2026.05.21 | 422일 |
| 매각일 | 2026.07.142차 | 476일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 4,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 20.32㎡(6.147평) | 1억 6,940만원 |
| 건물(1) | 29.92㎡(9.051평) | 7,260만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 833만 6,614원 |
| 건물 | 평 | 802만 1,213원 |
- 감정원
- 태백
- 가격시점
- 2025.04.03
- 보존등기일
- 2020.01.03
- 공시가격
- 147,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 구로구 고척동 소재 '동양미래대학교' 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.
- 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
- 인접지 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서, "공동주택(다세대주택)" 건부지로 이용 중임.
- 북측 및 서측으로 노폭 약 6M의 포장도로에 각각 접함.
- 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.09.02
- 소액기준일
- 2026.07.14
- 배당요구종기일
- 2025.06.25
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김영섭 | 주거용 건물 전부 2020.06.15.~ | 전입:2020-04-24 확정:2020-04-24 배당:2025-04-02 | 보:229,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
| 주식회사하나은행 | 주거용 건물 전부 2020.06.15.~ | 전입:2020-04-24 확정:2020-04-24 배당:2025-05-01 | 보:229,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 2,900만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2020.07.06 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2024.05.30 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2024.09.02 | 가압류 |
| 갑(6) | 2025.03.26 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 229,000,000원, 전입일 2020.04.24., 확정일자 2020.04.24.).배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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