서울특별시구로구고척동다세대주택서울특별시 구로구 고척동 48-10 남양캐슬 제4층 제402호 (서울 구로구 중앙로14나길 18)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경9029
서울남부지방법원 4계 (02-2192-1334)
- 대지권
- 20.34㎡(6.153평)
- 건물면적
- 29.95㎡(9.06평)
- 개시결정
- 2025.03.11 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김은규 / 김은규
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 2억 4,000만원
- 감정가
- 2억 4,000만원
- 매각가
- 1억 5,240만원36.5%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.10.23 | 2억 4,000만원 | 유찰 |
| 2차2025.11.26 | 1억 9,200만원20% | 유찰 |
| 3차2026.01.21 | 1억 5,360만원36% | 유찰 |
| 4차2026.03.11 | 1억 2,288만원48.8% | - |
| 매각 152,400,000원 (63.5%) / 입찰 2명 / 동작구 염규찬 | ||
| ( 2위금액 122,880,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-18 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-18 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-04-23 | ||
| 납부 : 2026-04-21 | ||
| 배당기일 : 2026-06-04 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.11 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.14 | 3일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.11 | 92일 |
| 경매공고일 | 2025.09.09 | 182일 |
| 최초진행일 | 2025.10.23 | 226일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 4,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 20.34㎡(6.153평) | 1억 6,800만원 |
| 건물(1) | 29.95㎡(9.06평) | 7,200만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 825만 9,587원 |
| 건물 | 평 | 794만 7,020원 |
- 감정원
- L.H
- 가격시점
- 2025.03.14
- 보존등기일
- 2020.01.03
- 공시가격
- 147,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 구로구 고척동 소재 "동양미래대학교" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지, 갈산공원 등이 소재하여 주위환경은 보통임.
- 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임
- 대상물건의 토지는 정방형으로서, 공동주택(다세대주택)등의 건부지로 이용중임.
- 대상건물의 북측 및 서측으로 중앙로14나길의 아스팔트 포장도로에 접함.
- 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기 등이 갖추어져 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.10.18
- 배당요구종기일
- 2025.06.11
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이혜린 | 주거용 건물전부 2021.12.30 ~ | 전입:2021-12-30 확정:2021-11-30 배당:2023-11-09 | 보:240,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 402호전부 2021.12.30 ~2024.01.29 | 전입:2021-12-30 확정:2021-11-30 배당:2025-06-05 | 보:240,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 4,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2020.07.15 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2023.10.18 | 압류 |
| 을(1) | 2023.11.09 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2025.02.26 | 압류 |
| 갑(7) | 2025.03.11 | 강제경매 |
주의사항
- ▶임차인 이혜린 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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