서울특별시구로구가리봉동다세대주택서울특별시 구로구 가리봉동 134-82 아덴하임 제3층 제304호 외 2필지 (서울 구로구 남부순환로105나길 19)
경매 진행 중
경매 2025타경13105
서울남부지방법원 3계 (02-2192-1333)
- 대지권
- 24.82㎡(7.508평)
- 건물면적
- 35.92㎡(10.866평)
- 개시결정
- 2025.11.05 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김세진 / 김세진
- 채권자
- 박정화
- 감정가
- 2억 7,600만원
- 최저가
- 1억 7,664만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.25 | 2억 7,600만원 | 유찰 |
| 2차2026.04.30 | 2억 2,080만원20% | 유찰 |
| 3차2026.06.16 | 1억 7,664만원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.11.05 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.11.14 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2026.02.09 | 96일 |
| 경매공고일 | 2026.02.12 | 99일 |
| 최초진행일 | 2026.03.25 | 140일 |
| 매각일 | 2026.06.163차 | 223일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 7,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 24.82㎡(7.508평) | 1억 9,320만원 |
| 건물(1) | 35.92㎡(10.866평) | 8,280만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 778만 4,045원 |
| 건물 | 평 | 762만 99원 |
- 감정원
- 화정
- 가격시점
- 2025.11.14
- 보존등기일
- 2018.02.23
- 공시가격
- 162,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 구로구 가리봉동 소재 '디지털단지오거리' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위 환경은 보통임.
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통임.
- 인접대지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 공동주택(다세대주택)제2종 근린생활시설(일반음식점) 건부지로 이용 중에 있음.
- 본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외, 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
- 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스설비 등이 설치되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.09.08
- 소액기준일
- 2026.06.16
- 배당요구종기일
- 2026.02.09
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박정화 | 주거용 304호 2021.05.18.~2023.05.17. | 전입:2021-05-18 확정:2021-05-06 배당:2025-11-03 | 보:275,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 7,500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(7) | 2021.05.18 | 소유권이전 |
| 을(6) | 2023.08.10 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2023.09.08 | 가압류 |
| 갑(9) | 2024.02.01 | 압류 |
| 갑(10) | 2024.08.19 | 압류 |
| 갑(11) | 2025.11.05 | 강제경매 |
| 갑(12) | 2026.02.12 | 압류 |
| 갑(13) | 2026.04.20 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 6번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 275,000,000원, 전입일자 2021.05.18., 확정일자 2021.05.06.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
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