서울특별시광진구화양동오피스텔서울특별시 광진구 화양동 111-88 신원리브웰 화양동 주상복합 8층803호 (서울 광진구 능동로 170)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경51286
서울동부지방법원 3계 (02-2204-2407)
- 대지권
- 4.9㎡(1.482평)
- 건물면적
- 15.273㎡(4.62평)
- 개시결정
- 2025.04.16 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 강동순 / 강동순
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 1,500만원
- 최저가
- 1억 7,200만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.18 | 2억 1,500만원 | 유찰 |
| 2차2026.07.13 | 1억 7,200만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.16 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.02 | 16일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.07 | 82일 |
| 경매공고일 | 2026.04.21 | 370일 |
| 최초진행일 | 2026.05.18 | 397일 |
| 매각일 | 2026.07.132차 | 453일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 1,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 4.9㎡(1.482평) | 1억 750만원 |
| 건물(1) | 15.273㎡(4.62평) | 1억 750만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 2,193만 8,776원 |
| 건물 | 평 | 2,326만 8,398원 |
- 감정원
- 성현
- 가격시점
- 2025.05.02
- 보존등기일
- 2019.08.21
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 광진구 화양동 소재 "건국대학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무 시설 및 오피스텔, 교육시설 및 근린상가 등이 혼재하는 지역임.
- 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철7호선 "어린이대공원역", 지하철2,7 호선 "건대입구역" 및 다수의 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
- 본건 서측으로 노폭 약 35m, 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소방설비 및 기계식 주차 설비 등 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.06.14
- 소액기준일
- 2026.07.13
- 배당요구종기일
- 2025.07.07
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 | 주거용 803호 2022.02.22.~ | 전입:2022-02-22 확정:2022-02-22 배당:2025-04-09 | 보:210,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권자, 경매신청인 |
| 황동혁,노혜주 | 주거용 전부 | 전입:2022-02-22 확정:2022-02-22 배당:2024-03-14 | 보:210,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 1,970만 5,776원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2019.11.18 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2023.06.14 | 가압류 |
| 갑(6) | 2023.08.24 | 가압류 |
| 을(1) | 2024.03.14 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2025.04.16 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 2024.03.14.접수 제42101호로 경료된 을구 1번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
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