서울특별시광진구구의동상가주택서울특별시 광진구 구의동 58-15
경매 2012타경11802
서울동부지방법원 5계 (02-2204-2409)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 915.76㎡(277.016평)
- 개시결정
- 2012.07.10 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 강희연 / 강희연
- 채권자
- 국민은행
- 청구금액
- -
- 감정가
- 20억 1,964만 160원
- 최저가
- 16억 1,571만 2,000원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 기각
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2012.10.22 | 20억 1,814만 160원0.1% | 변경 |
| -2012.12.03 | 20억 1,964만 160원 | 변경 |
| -2013.01.21 | 20억 1,964만 160원 | 변경 |
| 1차2013.07.22 | 20억 1,964만 160원 | 유찰 |
| 2차2013.09.02 | 16억 1,571만 2,000원20% | - |
| 매각 1,879,990,000원 (93.09%) / 입찰 9명 / 김현수외4 | ||
| 본 사건은 기각(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2012.07.10 | 기준일 |
| 감정기일 | 2012.07.30 | 20일 |
| 배당요구종기일 | 2012.10.02 | 84일 |
| 최초진행일 | 2012.10.22 | 104일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 20억 1,964만 160원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지 | - | 17억 1,756만 6,000원 |
| 건물 | 138.64㎡(41.939평) | 4,658만 3,040원 |
| 건물 | 142.98㎡(43.251평) | 4,804만 1,280원 |
| 건물 | 142.98㎡(43.251평) | 4,804만 1,280원 |
| 건물 | 142.98㎡(43.251평) | 5,604만 8,160원 |
| 건물 | 132.48㎡(40.075평) | 3,709만 4,400원 |
| 제시외 | 124.54㎡(37.673평) | 4,981만 6,000원 |
| 제시외 | 8.5㎡(2.571평) | 42만 5,000원 |
| 제시외 | 51.45㎡(15.564평) | 360만 1,500원 |
| 제시외 | 31.21㎡(9.441평) | 1,092만 3,500원 |
| 제시외 | - | 50만원 |
| 제시외 | - | 100만원 |
- 가격비
- 대지권 85% | 건물 15%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 109만 457원 |
- 감정원
- 매일
- 가격시점
- 2012.07.30
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 광진초등학교 북동측 인근에 위치한 토지 및 건물로서, 주위는 상가 및 업무용 빌딩, 공동주택 등이 혼재하는 지역임
- 본건까지 차량 진입이 가능하며, 반경 약 500M 이내에 지하철 5호선 아차산역이 소재하고 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 교통상은 보통임
- 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 건부지(근린생활시설 등)로 이용중임
- 본건 남측으로 지적도상 노폭 약 6M의 도로에 접하며, 현황은 인접대지(58-8번지)의 공지 및 지적도상 도로를 통하여 바로 광대로에 접근 가능함
임차인 현황
- 말소기준일
- 2008.06.26
- 배당요구종기일
- 2012.10.02
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김동현 | 점포 2층202호 동국상사 | 사업:2012-03-08 확정:2012-03-08 배당:2012-08-10 | 보:20,000,000원 월:500,000원 환산:7,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 현황서상 전2차:2012.02.10전3차:2012-03-08 현황서상 확:2012.02.10 |
| 김동현. | 주거용 2층201호 방1칸 | 전입:2010-09-08 확정:2012-03-08 배당:2012-08-09 | 보:30,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,600만원 순위배당 있음 | |
| 김민경 | 주거용 1층 | 사업:미상 확정:미상 배당:2012-09-12 | 보:10,000,000원 월:400,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 점유:2012.03.15 |
| 김영희 | 주거용 4층 전부 | 전입:2009-07-03 확정:2012-04-18 배당:2012-07-30 | 보:20,000,000원 월:400,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,600만원 순위배당 있음 | |
| 나경식 | 사무실 301호,지하101호,5층일부 | 사업:2008-09-11 확정:미상 배당:없음 | 보:20,000,000원 월:20,000,000원 환산:202,000만원 | 없음 | 배당금 없음 | 지하101호 보:5,000,000, 지하101호 전:2011.11.11 |
| 류영길 | 점포 지층 세광산업사 | 사업:2012-07-12 확정:2012-07-12 배당:2012-09-10 | 보:10,000,000원 월:400,000원 | 없음 | 경매등기후 사업자등록 | |
| 이상열 | 사무실 제3층 301호 전부 | 사업:2009-08-28 확정:2012-07-24 배당:2012-08-22 | 보:30,000,000원 월:1,200,000원 환산:15,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 현황서상 전:2011.11.01, 현황서상 차:1,320,000 |
| 이상익 | 기타 (주)와이비에스시스템 | 전입:2008-09-11 확정:미상 배당:없음 | 보:50,000,000원 월:2,750,000원 | 없음 | 배당금 없음 | |
| 장인수 | 주거용 4층 전부 | 전입:미상 확정:2012-04-18 배당:2012-07-30 | 보:20,000,000원 월:200,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,600만원 배당금 없음 | 점유:2009.04.30 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 2008.06.26 | 소유권이전(매매) | |
| 2008.06.26 | 근저당 | |
| 2010.06.23 | 근저당 | |
| 2010.09.30 | 근저당 | |
| 2012.05.29 | 가압류 | |
| 2012.07.10 | 임의경매 |
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