서울특별시광진구구의동단독·다가구서울특별시 광진구 구의동 224-46
과거 경매 이력
경매 2014타경8497
서울동부지방법원 3계 (02-2204-2407)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 582.86㎡(176.314평)
- 개시결정
- 2014.06.03 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 최순덕 / 한성일 외 1명
- 채권자
- 이옥란외 2
- 청구금액
- -
- 감정가
- 22억 7,293만 1,880원
- 매각가
- 16억 1,860만원28.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2015.02.02 | 22억 7,293만 1,880원 | 유찰 |
| 2차2015.03.09 | 18억 1,834만 6,000원20% | 유찰 |
| 3차2015.04.13 | 14억 5,467만 7,000원36% | - |
| 매각 1,618,600,000원 (71.21%) / 입찰 3명 / 이종성 | ||
| 지급기한 : 2015-06-11 | ||
| 납부 : 2015-05-29 | ||
| 배당기일 : 2015-07-10 | ||
| 배당종결 : 2015-07-10 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2014.06.03 | 기준일 |
| 감정기일 | 2014.06.17 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2014.10.27 | 146일 |
| 최초진행일 | 2015.02.02 | 244일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 22억 7,293만 1,880원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지 | - | 20억 5,880만 2,000원 |
| 건물 | 147.96㎡(44.758평) | 5,881만 4,100원 |
| 건물 | 135㎡(40.838평) | 5,366만 2,500원 |
| 건물 | 108.24㎡(32.743평) | 4,302만 5,400원 |
| 건물 | 20㎡(6.05평) | 530만원 |
| 건물 | 164.16㎡(49.658평) | 5,220만 2,880원 |
| 제시외 | 7.5㎡(2.269평) | 112만 5,000원 |
- 가격비
- 대지권 91% | 건물 9%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 121만 4,467원 |
- 감정원
- PRA
- 가격시점
- 2014.06.17
- 보존등기일
- 1994.04.22
- 공시가격
- 1,710,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- "동국사대부속여자중학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택, 소규모 점포 등이 혼재하는 일반주택지대로서 공공시설 및 생활편익시설과의 접근성 및 편리성으로 보아 주위환경은 보통시됨
- 차량에 의한 접근이 가능하며 대중교통수단인 시내버스정류장이 인근에 위치하는 등 제반교통 편의는 보통시 됨
- 인접토지 대비하여 등고평탄한 세장형의 토지이며 다가구주택 건부지로 이용중임
- 서측으로 노폭 약 10m의 도로와 접함
임차인 현황
- 말소기준일
- 2001.09.10
- 배당요구종기일
- 2014.10.27
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김갑순 | 주거용 302호 | 전입:2014-05-08 확정:2014-05-08 배당:2014-08-13 | 보:80,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | |
| 김계숙 | 주거용 방 2칸 | 전입:1998-09-03 확정:없음 배당:2014-08-20 | 보:96,000,000원 | 있음 | 순위배당 없음 미배당 보증금 매수인 인수 | |
| 김대혁 | 주거용 301호 | 전입:2012-04-30 확정:2012-04-30 배당:2014-08-06 | 보:73,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 1차 보:7000만원,2차 확:2014.04.29 |
| 김배영 | 주거용 401호 | 전입:2014-05-07 확정:2014-05-27 배당:2014-07-23 | 보:90,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | |
| 김상열 | 주거용 미상 | 전입:2007-04-10 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | |
| 김소연 | 주거용 303호 | 전입:2014-03-08 확정:2014-05-21 배당:2014-08-12 | 보:16,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,200만원 순위배당 있음 | |
| 도우식 | 주거용 102호 방2칸 | 전입:2011-10-31 확정:2011-10-19 배당:2014-07-16 | 보:90,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 1차 보:8500만원,2차 확:2013.10.23 |
| 백기영 | 주거용 202호 방2 | 전입:2012-04-10 확정:2012-02-08 배당:2014-07-08 | 보:80,000,000원 월:50,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | |
| 백선임 | 주거용 미상 | 전입:2011-03-28 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | |
| 이광노 | 주거용 미상 | 전입:2012-01-30 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | |
| 이기탁 | 주거용 미상 | 전입:2001-09-03 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | ||
| 이명호 | 주거용 옥탑 | 전입:2012-12-11 확정:없음 배당:2014-08-22 | 보:10,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,200만원 순위배당 없음 | |
| 이복섭 | 주거용 미상 | 전입:2011-08-30 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | |
| 이상노 | 주거용 미상 | 전입:2012-10-29 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | |
| 이정임 | 주거용 101호 | 전입:2011-10-09 확정:2010-10-20 배당:2014-06-30 | 보:80,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | |
| 장영철 | 주거용 304호 | 전입:2010-09-14 확정:2011-08-30 배당:2014-06-27 | 보:100,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 1차 보:9000만원,2차 확:2014.05.12 |
| 정찬양 | 주거용 전체 | 전입:2014-06-16 확정:2014-06-16 배당:2014-06-16 | 보:20,000,000원 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | |
| 정호선 | 주거용 미상 | 전입:2011-10-02 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | |
| 조문기 | 주거용 204호 | 전입:2008-04-21 확정:2008-04-21 배당:2014-06-16 | 보:85,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 1차 보:7500만원,2차 확:2011.03.25 |
| 조호림 | 주거용 미상 | 전입:2010-11-09 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | |
| 최은아 | 주거용 103호 | 전입:2011-03-28 확정:2011-03-28 배당:2014-10-20 | 보:80,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | |
| 한국토지주택공사서울지역본부장 | 주거용 건물2층 동남쪽 22.5㎡ | 전입:2007-04-10 확정:없음 배당:2014-06-25 | 보:70,000,000원 | 없음 | 순위배당 없음 | 구상호:대한주택공사,입주자 김상열,1차,2차 각 보:5000만원,2차 확:2009.01.14,3차 확:2012.12.24 |
| 한국토지주택공사서울지역본부장 | 주거용 303호(40,00㎡) | 전입:2012-02-29 확정:2012-03-08 배당:2014-06-25 | 보:84,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 구상호:대한주택공사,입주자 김소연 |
| 홍남기 | 주거용 2층 일부 | 전입:미상 확정:미상 배당:2014-07-04 | 보:85,000,000원 | 없음 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자,점유:2011.12.30 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 1994.04.22 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2001.09.10 | 근저당 |
| 갑(2) | 2002.01.11 | 소유권이전(매매) |
| 을(2) | 2007.01.10 | 전세권(2층일부) |
| 을(4) | 2011.03.31 | 근저당 |
| 을(6) | 2011.12.30 | 전세권(2층 일부) |
| 을(7) | 2013.10.21 | 근저당 |
| 갑(7) | 2014.04.22 | 가압류 |
| 갑(10) | 2014.06.03 | 강제경매 |
| 을(8) | 2014.06.13 | 근저당 |
| 갑(11) | 2014.06.23 | 임의경매 |
| 갑(12) | 2014.08.18 | 가압류 |
| 갑(13) | 2014.09.12 | 가압류 |
| 갑(14) | 2014.10.20 | 임의경매 |
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