서울특별시광진구광장동단독주택서울특별시 광진구 광장동 332-2 외 1필지
과거 경매 이력
경매 2014타경226
서울동부지방법원 2계 (02-2204-2406)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 77.1㎡(23.323평)
- 개시결정
- 2014.01.08 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 구OOOOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 5억 2,275만 1,000원
- 매각가
- 4억 2,589만 8,000원18.5%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2014.07.14 | 5억 2,275만 1,000원 | 유찰 |
| 2차2014.08.18 | 4억 1,820만 1,000원20% | - |
| 매각 425,898,000원 (81.47%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 지급기한 : 2014-09-25 | ||
| 납부 : 2014-09-25 | ||
| 배당기일 : 2014-10-31 | ||
| 배당종결 : 2014-10-31 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2014.01.08 | 기준일 |
| 감정기일 | 2014.01.17 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2014.04.01 | 83일 |
| 최초진행일 | 2014.07.14 | 187일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 5억 2,275만 1,000원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지 | - | 4억 1,529만원 |
| 토지 | - | 1,270만원 |
| 토지 | - | 9,144만원 |
| 건물 | 52.4㎡(15.851평) | 235만 8,000원 |
| 제시외 | 23.7㎡(7.169평) | 94만 8,000원 |
| 제시외 | 1㎡(0.303평) | 1만 5,000원 |
- 가격비
- 대지권 99% | 건물 1%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 14만 2,392원 |
- 감정원
- 삼정
- 가격시점
- 2014.01.17
- 공시가격
- -개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 워커힐아파트 남측 인근에 위치하며, 주변은 단독 및 다세대주택, 워커힐아파트단지, 장로회신학대학교, 광장운동장, 근린생활시설 등으로 형성된 기존주거지역
- 본건 인근까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철5호선 광나루역이 있는 등 제반교통사정 보통임
- 남하향 완경사지대에 대지조성된 2필지일단지 사다리형의 토지로서 건부지(주택)로 이용중임
- 본건 남동측으로 로폭 약 1.3-1.6미터의 콘크리트포장 현황도로를 통하여 출입함
임차인 현황
- 말소기준일
- 2011.06.14
- 배당요구종기일
- 2014.04.01
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 윤OO | 주거용 1층 방1, 부엌1 | 전입:2013-09-23 확정:2013-12-09 배당:2014-03-20 | 보:25,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원 순위배당 있음 | |
| 장OO | 주거용 방2, 부엌1, 주방1, 화장실1 | 전입:2013-07-01 확정:미상 배당:2014-03-21 | 보:8,500,000원 월:250,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원 순위배당 없음 | 주민등록등재자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 1988.08.19 | 소유권이전(매매) |
| 을(5) | 2011.06.14 | 근저당 |
| 을(7) | 2012.06.01 | 근저당 |
| 갑(2) | 2013.07.12 | 압류 |
| 갑(3) | 2014.01.08 | 임의경매 |
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인근 매각 물건
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광장동 전세 리스크 지수
중간
- 단독주택 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 15건
- HUG 보증사고
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