서울특별시관악구봉천동오피스텔서울특별시 관악구 봉천동 882-4 케이타워오피스텔 3층308호 (서울 관악구 청룡1길 42)
경매 2025타경103114
서울중앙지방법원 4계 (02-530-1816)
- 대지권
- 4.49㎡(1.358평)
- 건물면적
- 18.24㎡(5.518평)
- 개시결정
- 2025.06.11 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 김OO
- 청구금액
- 1억 3,000만원
- 감정가
- 1억 2,000만원
- 최저가
- 1억 2,000만원
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2025.10.29 | 1억 2,000만원 | 변경 |
| -2026.05.06 | 1억 2,000만원 | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.06.11 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.06.20 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2025.08.25 | 75일 |
| 경매공고일 | 2025.10.14 | 125일 |
| 최초진행일 | 2025.10.29 | 140일 |
| 매각일 | 2026.05.06 | 329일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 2,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 4.49㎡(1.358평) | 5,280만원 |
| 건물(1) | 18.24㎡(5.518평) | 6,720만원 |
- 가격비
- 대지권 44% | 건물 56%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,175만 9,465원 |
| 건물 | 평 | 1,217만 8,325원 |
- 감정원
- 대안
- 가격시점
- 2025.06.20
- 보존등기일
- 2010.10.01
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 관악구 봉천동 "서울대입구역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통임.
- 인접 토지 대비 평지인 가장형 토지로서, 업무시설 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 본건 북측으로 외곽공도와 접함.
- 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등이 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.03.02
- 소액기준일
- 2026.05.06
- 배당요구종기일
- 2025.08.25
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 308호 2021.06.25.~2023.06.24. | 전입:2021-06-25 확정:2021-06-07 배당:2025-06-10 | 보:130,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 3,000만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.05.28 | 소유권이전 |
| 을(7) | 2023.03.02 | 근저당권설정 |
| 을(8) | 2023.07.21 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2023.12.18 | 가압류 |
| 갑(6) | 2024.03.27 | 가압류 |
| 갑(7) | 2025.05.15 | 압류 |
| 갑(8) | 2025.06.11 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 주택임차권등기(2023.07.21. 등기) 있음. 보증금 전액 배당받지 못하면 잔액은 매수인이 인수함.
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