서울특별시관악구봉천동다세대주택서울특별시 관악구 봉천동 635-491 연지하이츠빌 2층201호 (서울 관악구 국회단지11길 23)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경103310
서울중앙지방법원 4계 (02-530-1816)
- 대지권
- 32.0229㎡(9.687평)
- 건물면적
- 41.76㎡(12.632평)
- 개시결정
- 2025.07.04 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 신OO / 신OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 3억 286만 6,904원
- 감정가
- 3억 3,100만원
- 매각가
- 2억 8,888만 8,990원12.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.10.29 | 3억 3,100만원 | 유찰 |
| 2차2025.12.03 | 2억 6,480만원20% | 유찰 |
| 3차2026.01.14 | 2억 1,184만원36% | 유찰 |
| -2026.02.25 | 1억 6,947만 2,000원48.8% | 변경 |
| 4차2026.02.25 | 3억 3,100만원 | 유찰 |
| 5차2026.04.01 | 2억 6,480만원20% | - |
| 매각 288,888,990원 (87.28%) / 입찰 1명 / 0000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-08 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-08 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-08 | ||
| 납부 : 2026-05-07 | ||
| 배당기일 : 2026-05-22 | ||
| 배당종결 : 2026-05-22 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.04 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.11 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.17 | 75일 |
| 경매공고일 | 2025.10.14 | 102일 |
| 최초진행일 | 2025.10.29 | 117일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 3,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 32.0229㎡(9.687평) | 2억 3,170만원 |
| 건물(1) | 41.76㎡(12.632평) | 9,930만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 723만 5,447원 |
| 건물 | 평 | 786만 988원 |
- 감정원
- 중앙
- 가격시점
- 2025.07.11
- 보존등기일
- 2013.06.12
- 공시가격
- 175,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울관광고등학교"에서 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 아파트, 일부 근린생활시설, 각급 학교 및 공원 등이 소재하는 기존주택지대임.
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근 도로변("국회단지길")으로 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
- 남동측하향 완경사지 내 자체지반 대체로 평탄한 정방형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
- 본건 소재 부지 북측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
- 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.07.20
- 배당요구종기일
- 2025.09.17
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강민수 | 주거용 전부 2022.05.10.~2024.05.09. | 전입:2022-05-10 확정:2022-04-08 배당:2025-07-02 | 보:290,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 286만 6,904원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2022.05.24 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2022.07.20 | 압류 |
| 을(9) | 2022.09.07 | 근저당권설정 |
| 갑(5) | 2023.04.12 | 가압류 |
| 갑(6) | 2023.05.23 | 가압류 |
| 을(10) | 2024.06.27 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2024.12.16 | 압류 |
| 갑(8) | 2025.07.04 | 강제경매 |
| 갑(9) | 2025.07.25 | 압류 |
| 갑(10) | 2025.08.19 | 압류 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사에서 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서(2026.1.27.자) 제출.
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 관악구 봉천동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 관악구 봉천동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
봉천동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 72%
- 경매 진행 중
- 322건
- HUG 보증사고
- 199건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 196건
- 미반환 평균 보증금
- 3억 240만원
데이터 출처