서울특별시관악구봉천동단독·다가구서울특별시 관악구 봉천동 1617-21 외 1건 (서울 관악구 남부순환로234길 78-3)
경매 2025타경102264
서울중앙지방법원 21계 (02-530-1822)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 332.1㎡(100.46평)
- 개시결정
- 2025.03.18 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 송OOOOO / 송OOOOO
- 채권자
- 심국보 외1
- 청구금액
- 9,000만원
- 감정가
- 17억 3,679만 5,000원
- 최저가
- 17억 3,679만 5,000원
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2026.06.02 | 17억 3,679만 5,000원 | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.18 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.25 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.24 | 98일 |
| 경매공고일 | 2026.05.18 | 426일 |
| 최초진행일 | 2026.06.02 | 441일 |
| 매각일 | 2026.06.02 | 441일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 17억 3,679만 5,000원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 12억 9,471만원 |
| 건물(2) | 75.12㎡(22.724평) | 1억 141만 2,000원 |
| 건물(2) | 75.12㎡(22.724평) | 1억 141만 2,000원 |
| 건물(2) | 75.12㎡(22.724평) | 1억 141만 2,000원 |
| 건물(2) | 64.68㎡(19.566평) | 8,731만 8,000원 |
| 건물(2) | 28.12㎡(8.506평) | 3,796만 2,000원 |
| 건물(2) | 8.94㎡(2.704평) | 1,206만 9,000원 |
| 제시외(1) | 1㎡(0.303평) | 10만원 |
| 제시외(1) | 4㎡(1.21평) | 40만원 |
- 가격비
- 대지권 75% | 건물 25%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 440만 563원 |
- 감정원
- 퍼스트
- 가격시점
- 2025.03.25
- 보존등기일
- 2019.12.24
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "관악구민 운동장" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경 보통임.
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선, 지선버스 등이 정차하는 버스정류장이 소재하는 등 교통여건 양호함.
- 사다리형 완경사지로서, 단독주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 본건 북동측으로 노폭 약 3m 도로에 접함.
- 위생 및 급배수 설비, 개별난방설비, 보안설비(공동현관 등) 등이 설치되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2019.12.24
- 소액기준일
- 2026.06.02
- 배당요구종기일
- 2025.06.24
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 곽정연 | 주거용 405호 2022.01.31.-현재까지 | 전입:2022-01-25 확정:2022-01-25 배당:2025-04-18 | 보:130,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 권대욱 | 주거용 옥탑 502호 2023.02.17.-현재까지 | 전입:2023-02-17 확정:2023-02-17 배당:2025-05-13 | 보:30,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 기우석 | 주거용 401호 2022.01.16.-현재까지 | 전입:2022-01-17 확정:2022-01-05 배당:2025-04-25 | 보:130,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김진옥 | 주거용 302호 2020.01.15.-2025.04.02. | 전입:2020-01-06 확정:2020-01-06 배당:2025-04-02 | 보:130,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김형조 | 주거용 203호 2023.10.06.-2025.10.05. | 전입:2023-10-06 확정:2023-09-04 배당:2025-05-26 | 보:130,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 도혜지 | 주거용 301호 2020.01.03.-2026.01.02. | 전입:2020-01-06 확정:2019-12-27 배당:2025-04-03 | 보:130,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 박윤곤 | 주거용 304호 2020.01.15.-2026.01.14. | 전입:2020-01-15 확정:2019-12-30 배당:2025-04-04 | 보:130,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 박진영 | 주거용 202호 2020.09.23.-2024.09.22. | 전입:2020-09-28 확정:2020-09-08 배당:2025-04-04 | 보:130,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 [확:2020.09.08./2022.08.30.] |
| 박찬종 | 주거용 403호 2022.01.31.-2026.01.30. | 전입:2022-02-03 확정:2022-01-07 배당:2025-04-02 | 보:130,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 심국보 | 주거용 102호 2020.2.15.- | 전입:2020-02-16 확정:2020-01-23 배당:2024-02-08 | 보:90,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차권등기자, 경매신청인 |
| 유정열 | 주거용 101호 2022.02.20.-현재까지 | 전입:2022-02-21 확정:2025-04-14 배당:2025-04-14 | 보:5,000,000원 월:330,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 윤혜원 | 주거용 지층 103호 2021.11.25.-2025.11.25. | 전입:2021-11-25 확정:2021-11-10 배당:2025-03-31 | 보:105,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이슬하 | 주거용 201호 2020.01.11.-현재까지 | 전입:2020-01-13 확정:2019-12-27 배당:2025-06-04 | 보:130,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이채영 | 주거용 501호 2022.04.19.-현재까지 | 전입:2022-04-20 확정:2022-05-19 배당:2025-03-31 | 보:10,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 임한나 | 주거용 303호 2020.01.10.-현재까지 | 전입:2020-01-13 확정:2019-12-27 배당:2025-04-07 | 보:130,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 정진관 | 주거용 104호 2025.01.03.-2027.01.02. | 전입:2025-01-03 확정:2025-01-03 배당:2025-04-09 | 보:50,000,000원 월:20,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 주식회사 호주 | 점포 2024.10.3.-2026.10.3. | 사업:2024-10-23 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 최시유 | 주거용 402호 2022.01.09.-현재까지 | 전입:2022-01-10 확정:2021-12-20 배당:2025-04-15 | 보:130,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 허성준 | 주거용 204호 2023.04.30.-2025.04.29. | 전입:2023-05-01 확정:2023-03-29 배당:2025-04-02 | 보:130,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 9,000만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2019.12.24 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2019.12.24 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2020.01.20 | 1번채한종지분3분의1 중 일부(6분의1),1번채승일지분3분의1 중 일부(6분의1),1번김정애지분3분의1 중일부(6분의1)이전 |
| 갑(3) | 2020.01.20 | 1번채한종,1번채승일,1번김정애지분전부이전 |
| 을(2) | 2024.02.08 | 주택임차권 |
| 을(3) | 2025.01.02 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2025.03.18 | 강제경매 |
| 을(4) | 2025.04.21 | 주택임차권 |
| 을(5) | 2025.05.13 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2025.05.16 | 임의경매 |
| 을(6) | 2025.05.26 | 주택임차권 |
| 을(7) | 2025.09.15 | 주택임차권 |
| 을(8) | 2025.11.12 | 주택임차권 |
| 을(9) | 2025.12.15 | 주택임차권 |
| 을(10) | 2025.12.19 | 주택임차권 |
| 을(11) | 2026.01.09 | 주택임차권 |
| 을(12) | 2026.02.09 | 주택임차권 |
| 을(13) | 2026.04.01 | 주택임차권 |
| 을(14) | 2026.04.01 | 주택임차권 |
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 관악구 봉천동 단독·다가구
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 관악구 봉천동
경매
공매
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미확인 상태
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원
봉천동 전세 리스크 지수
높음
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 322건
- HUG 보증사고
- 199건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 196건
- 미반환 평균 보증금
- 3억 240만원
데이터 출처