서울특별시관악구남현동단독·다가구서울특별시 관악구 남현동 602-169 (서울 관악구 승방3가길 42)
경매 진행 중
경매 2024타경121570
서울중앙지방법원 8계 (02-530-1818)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 601.66㎡(182.001평)
- 개시결정
- 2024.10.31 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 한나라 / 한나라
- 채권자
- 위드자산관리대부(주)
- 감정가
- 37억 4,166만 5,840원
- 최저가
- 23억 9,466만 6,000원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.22 | 37억 4,166만 5,840원 | 유찰 |
| 2차2026.05.27 | 29억 9,333만 3,000원20% | 유찰 |
| 3차2026.07.01 | 23억 9,466만 6,000원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.10.31 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.19 | 19일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.04 | 155일 |
| 경매공고일 | 2026.04.07 | 523일 |
| 최초진행일 | 2026.04.22 | 538일 |
| 매각일 | 2026.07.013차 | 608일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 37억 4,166만 5,840원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 27억 7,200만원 |
| 건물(2) | 123.71㎡(37.422평) | 1억 9,001만 8,560원 |
| 건물(2) | 51.21㎡(15.491평) | 7,865만 8,560원 |
| 건물(2) | 128.06㎡(38.738평) | 1억 9,670만 160원 |
| 건물(2) | 104.2㎡(31.521평) | 2억 6만 4,000원 |
| 건물(2) | 75.16㎡(22.736평) | 1억 4,430만 7,200원 |
| 건물(2) | 62.33㎡(18.855평) | 1억 1,967만 3,600원 |
| 건물(2) | 41.59㎡(12.581평) | 3,593만 3,760원 |
| 제시외(1) | 4.8㎡(1.452평) | 134만원 |
| 제시외(1) | 10.6㎡(3.206평) | 297만원 |
- 가격비
- 대지권 74% | 건물 26%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 532만 7,776원 |
- 감정원
- 제이원
- 가격시점
- 2024.11.19
- 보존등기일
- 2022.07.29
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 동작구 사당동 소재‘사당역’남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2,4호선 "사당역"이 소재하는등 대중교통 사정은 보통임.
- 사다리형의 완경사지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
- 본건 남측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접하고 있음.
- 위생설비, 급배수설비, 도시가스, 소방설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.07.29
- 소액기준일
- 2026.07.01
- 배당요구종기일
- 2025.04.04
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| MOON HYEON KATIE | 주거용 | 전입:2022-10-28 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 [현황서상임차인] |
| 강구황 | 주거용 304호 2022.12.17.~ | 전입:2022-12-19 확정:2022-11-29 배당:2024-11-17 | 보:160,000,000원 월:150,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 권태완 | 주거용 501호 2022.10.15.~ | 전입:2022-10-17 확정:2022-10-17 배당:2024-12-04 | 보:100,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김고은 | 주거용 503호 2022.10.29.~ | 전입:2022-11-01 확정:2022-10-21 배당:2024-12-02 | 보:190,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 도민영 | 주거용 비01호 2022.10.15.~ | 전입:2022-09-23 확정:2022-09-20 배당:2025-03-17 | 보:140,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 문혜련 | 주거용 202호 2022.10.17.~ | 전입:2022-10-28 확정:2022-10-28 배당:2024-11-26 | 보:30,000,000원 월:700,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 문희지 | 주거용 204호 2023.6.25.~ | 전입:2024-01-31 확정:2024-11-19 배당:2024-11-26 | 보:140,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 민준기 | 주거용 2022.11.05.~ | 전입:2022-11-07 확정:2022-10-17 배당:2024-12-11 | 보:170,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박예니 | 주거용 302호 2022.9.28.~ | 전입:2022-09-28 확정:2022-09-07 배당:2024-11-18 | 보:120,000,000원 월:280,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 서하은 | 주거용 303호 2022.9.30.~ | 전입:2022-09-30 확정:2022-08-31 배당:2024-11-30 | 보:190,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 송지호 | 주거용 2022.9.14.~ | 전입:2022-09-14 확정:2022-09-14 배당:2024-11-21 | 보:180,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 엄태홍 | 주거용 101호 2022.11.5.~ | 전입:2022-11-07 확정:2022-11-04 배당:2024-11-22 | 보:30,000,000원 월:1,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 오일진 | 주거용 비02호 2024.1.12.~ | 전입:2022-12-30 확정:2024-01-12 배당:2024-12-03 | 보:108,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 윤지혜 | 주거용 403호 2022.9.26~ | 전입:2022-09-28 확정:2022-09-01 배당:2025-01-08 | 보:190,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 윤혜나 | 주거용 401호 2022.10.25.~ | 전입:2022-10-25 확정:2022-09-08 배당:2024-11-16 | 보:230,000,000원 월:150,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이우진 | 주거용 | 전입:2022-12-07 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 임지민 | 주거용 402호 2022.10.1.~ | 전입:2022-09-26 확정:2022-09-05 배당:2024-11-28 | 보:180,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 임지훈 | 주거용 305호 2022.10.1.~ | 전입:2022-09-26 확정:2022-09-05 배당:2024-11-28 | 보:190,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 정대훈 | 주거용 502호 2022.10.07.~ | 전입:2022-10-07 확정:2022-09-22 배당:2024-11-18 | 보:190,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 정인재 | 주거용 306호 2022.8.25.~ | 전입:2022-08-25 확정:2022-08-25 배당:2024-12-06 | 보:240,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 최형탁 | 주거용 203호 2022.10.5.~ | 전입:2022-10-05 확정:2022-10-05 배당:2025-01-10 | 보:100,000,000원 월:600,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 20억 6,014만 2,262원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2022.07.29 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2022.07.29 | 근저당권설정 |
| 갑(4) | 2024.06.19 | 가압류 |
| 을(2) | 2024.10.15 | 주택임차권 |
| 을(3) | 2024.10.18 | 주택임차권 |
| 을(4) | 2024.10.23 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2024.10.31 | 임의경매 |
| 을(5) | 2024.11.05 | 주택임차권 |
| 을(6) | 2024.11.14 | 주택임차권 |
| 을(7) | 2024.12.04 | 주택임차권 |
| 을(8) | 2024.12.05 | 주택임차권 |
| 을(9) | 2024.12.06 | 주택임차권 |
| 을(10) | 2025.01.03 | 주택임차권 |
| 을(11) | 2025.03.05 | 주택임차권 |
| 을(12) | 2025.03.07 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2025.07.17 | 압류 |
| 을(13) | 2025.09.02 | 주택임차권 |
| 을(14) | 2025.11.10 | 주택임차권 |
| 을(15) | 2026.02.05 | 주택임차권 |
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 관악구 남현동 단독·다가구
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
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미확인 상태
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원
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높음
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 64건
- HUG 보증사고
- 23건
- 최근 보증사고
- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 23건
- 미반환 평균 보증금
- 3억 9,355만원
데이터 출처