서울특별시관악구남현동다세대주택서울특별시 관악구 남현동 1086-24 편백나무빌라 5층501호 외 1필지 (서울 관악구 남부순환로272길 51)
과거 경매 이력
경매 2025타경102552
서울중앙지방법원 8계 (02-530-1818)
- 대지권
- 14.32㎡(4.332평)
- 건물면적
- 25.25㎡(7.638평)
- 개시결정
- 2025.04.03 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 최철규 / 최철규
- 채권자
- 김정
- 청구금액
- 2억 1,000만원
- 감정가
- 2억 3,700만원
- 매각가
- 1억 8,960만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.02.11 | 2억 3,700만원 | 유찰 |
| 2차2026.03.18 | 1억 8,960만원20% | - |
| 매각 189,600,000원 (80%) / 입찰 1명 / 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-25 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-25 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-14 | ||
| 배당기일 : 2026-05-14 | ||
| 배당종결 : 2026-05-14 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.03 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.11 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.17 | 75일 |
| 경매공고일 | 2026.01.27 | 299일 |
| 최초진행일 | 2026.02.11 | 314일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 3,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 14.32㎡(4.332평) | 1억 6,590만원 |
| 건물(1) | 22.25㎡(6.731평) | 7,110만원 |
| 제시외(1) | 3㎡(0.908평) | - |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,158만 5,196원 |
| 건물 | 평 | 930만 7,501원 |
- 감정원
- WIN
- 가격시점
- 2025.04.11
- 보존등기일
- 2013.08.09
- 공시가격
- 138,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 본 건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "남현동주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대, 오피스텔, 연립 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위여건은 무난시 됨.
- 본 건물은 인근에 버스정류장 및 사당역(지하철2,4호선)이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.
- 2필 일단의 인접지 대비 대체로 평지, 부정형의 토지로서, 공동주택(다세대) 건부지로 이용중임.
- 2필 일단으로 남서측으로 약4미터 내외 막다른도로 및 북서측으로 약4미터 내외의 포장도로와 각각접함.
- 기본적인 난방설비, 위생 및 급배수시설, 승강기설비 갖추었으며, 피로티주차장 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.03.05
- 배당요구종기일
- 2025.06.17
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김정 | 주거용 전부 2020.12.19.~ | 전입:2020-12-23 확정:2020-11-25 배당:2025-05-30 | 보:210,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 1,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2013.08.09 | 소유권보존 |
| 을(11) | 2021.03.05 | 근저당권설정 |
| 갑(4) | 2023.12.08 | 압류 |
| 을(12) | 2024.05.07 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2024.07.23 | 압류 |
| 갑(6) | 2025.04.03 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 12번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수
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