서울특별시관악구남현동다세대주택서울특별시 관악구 남현동 1079-22 한샘빌라 4층402호 외 1필지 (서울 관악구 남현8길 7)
과거 경매 이력
경매 2025타경102678
서울중앙지방법원 2계 (02-530-1814)
- 대지권
- 17.32㎡(5.239평)
- 건물면적
- 29.38㎡(8.887평)
- 개시결정
- 2025.04.14 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 최OOOOO / 최OOOOO
- 채권자
- 김세현
- 청구금액
- 3억 2,000만원
- 감정가
- 3억 7,000만원
- 매각가
- 3억 2,000만원13.5%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.12 | 3억 7,000만원 | 유찰 |
| 2차2026.04.16 | 2억 9,600만원20% | - |
| 매각 320,000,000원 (86.49%) / 입찰 1명 / 00 000 00000000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-23 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-23 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-06-02 | ||
| 납부 : 2026-05-19 | ||
| 배당기일 : 2026-06-17 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.14 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.23 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.27 | 74일 |
| 경매공고일 | 2026.02.26 | 318일 |
| 최초진행일 | 2026.03.12 | 332일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 7,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 17.32㎡(5.239평) | 2억 5,900만원 |
| 건물(1) | 29.38㎡(8.887평) | 1억 1,100만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,495만 3,811원 |
| 건물 | 평 | 1,249만 154원 |
- 감정원
- 대교
- 가격시점
- 2025.04.23
- 보존등기일
- 2016.02.15
- 공시가격
- 186,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 관악구 남현동 소재 "사당초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역임.
- 본건까지 차량 접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
- 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 다세대주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로가 있음.
- 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.08.14
- 배당요구종기일
- 2025.06.27
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김세현 | 주거용 402호 2022.04.01.~ | 전입:2022-09-23 확정:2022-04-01 배당:2025-05-12 | 보:320,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 2,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2016.02.15 | 소유권보존 |
| 갑(6) | 2023.08.14 | 1번한상은지분가압류 |
| 갑(8) | 2023.12.08 | 1번최철규지분압류 |
| 을(1) | 2024.04.09 | 주택임차권 |
| 갑(10) | 2024.07.23 | 1번최철규지분압류 |
| 갑(11) | 2024.11.08 | 1번최철규지분압류 |
| 갑(12) | 2024.11.08 | 1번한상은지분압류 |
| 갑(13) | 2024.12.20 | 1번한상은지분압류 |
| 갑(14) | 2025.04.14 | 강제경매 |
| 갑(15) | 2025.04.25 | 1번최철규지분압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 320,000,000원, 전입일자 2022.09.23. 확정일자 2022.04.01.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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