서울특별시관악구남현동다세대주택서울특별시 관악구 남현동 1072-35 그린숲 4층401호 (서울 관악구 남부순환로256다길 38)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경103691
서울중앙지방법원 9계 (02-530-2712)
- 대지권
- 33.5074㎡(10.136평)
- 건물면적
- 59.51㎡(18.002평)
- 개시결정
- 2025.08.21 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이길춘 / 이길춘
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 4억 3,700만원
- 최저가
- 2억 2,374만 4,000원48.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.03 | 4억 3,700만원 | 유찰 |
| 2차2026.04.07 | 3억 4,960만원20% | 유찰 |
| 3차2026.05.19 | 2억 7,968만원36% | 유찰 |
| 4차2026.06.23 | 2억 2,374만 4,000원48.8% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.08.21 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.10.04 | 44일 |
| 배당요구종기일 | 2025.11.14 | 85일 |
| 경매공고일 | 2026.02.13 | 176일 |
| 최초진행일 | 2026.03.03 | 194일 |
| 매각일 | 2026.06.234차 | 306일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 3,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 33.5074㎡(10.136평) | 3억 590만원 |
| 건물(1) | 59.51㎡(18.002평) | 1억 3,110만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 912만 9,327원 |
| 건물 | 평 | 728만 2,524원 |
- 감정원
- 예현
- 가격시점
- 2025.10.04
- 보존등기일
- 2014.01.21
- 공시가격
- 232,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 관악구 남현동 소재 '사당초등학교' 남서측 인근에 위치하는 공동주택(다세대주택) 그린숲 제4층 제401호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 교육시설 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본동까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중 교통상황은 보통인 편임.
- 인접 토지 및 도로대비 완경사지로서 가장형의 토지이며, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
- 본동 남동측 방향으로 노폭 약 3m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음.
- 위생·급배수설비, 난방설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.12.06
- 소액기준일
- 2026.06.23
- 배당요구종기일
- 2025.11.14
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 곽대영 | 주거용 전유부분전부 2020.08.21. | 전입:2020-08-25 확정:2020-08-04 배당:2024-10-14 | 보:381,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 전순한 | 주거용 | 전입:2025-06-30 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전유부분전부 2020.08.21. | 전입:2020-08-25 확정:2020-08-04 배당:2025-11-24 | 보:381,000,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 배당종기일 후 배당신청 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 9,292만 1,951원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2020.08.24 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(5) | 2024.10.14 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2024.12.06 | 가압류 |
| 갑(6) | 2025.08.21 | 강제경매 |
| 갑(7) | 2026.03.23 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구5번 주택임차권은 임차인이 배당에서 보증금전액을 배당받지 않으면 매수인이 인수함
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