서울특별시관악구남현동다세대주택서울특별시 관악구 남현동 1072-100 제이엠빌리지 3층302호 (서울 관악구 남부순환로256길 70)
경매 진행 중
경매 2025타경103190
서울중앙지방법원 10계 (02-530-2714)
- 대지권
- 17.56㎡(5.312평)
- 건물면적
- 22.8㎡(6.897평)
- 개시결정
- 2025.06.19 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 문순아 외1 / 문순아 외1
- 채권자
- 한국주택금융공사
- 감정가
- 3억 1,000만원
- 최저가
- 1억 9,840만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.08 | 3억 1,000만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.13 | 2억 4,800만원20% | 유찰 |
| 3차2026.06.17 | 1억 9,840만원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.06.19 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.06.30 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.02 | 75일 |
| 경매공고일 | 2026.03.24 | 278일 |
| 최초진행일 | 2026.04.08 | 293일 |
| 매각일 | 2026.06.173차 | 363일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 1,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 17.56㎡(5.312평) | 2억 1,700만원 |
| 건물(1) | 22.8㎡(6.897평) | 9,300만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,235만 7,631원 |
| 건물 | 평 | 1,348만 4,124원 |
- 감정원
- 국토
- 가격시점
- 2025.06.30
- 보존등기일
- 2021.06.17
- 공시가격
- 212,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 관악구 남현동 소재 '서울사당초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.
- 완만한 경사지 내 평탄하게 조성된 가장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
- 북동측으로 도로폭 약 6M 내외의 포장도로 및 북서측으로 도로폭 약 4M 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.06.19
- 소액기준일
- 2026.06.17
- 배당요구종기일
- 2025.09.02
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박지선 | 주거용 전유부분전부 2022.06.05. | 전입:2022-06-03 확정:2022-04-04 배당:2024-06-18 | 보:350,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 한국주택금융공사 | 주거용 전유부분전부 2022.06.05. | 전입:2022-06-03 확정:2022-04-04 배당:2025-06-17 | 보:350,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 7,125만 3,266원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2022.06.03 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2024.06.18 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2025.06.19 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 순위 1번 주택임차권등기(임대차보증금 350,000,000원, 전입일 2022.06.03. 확정일자 2022.04.04.)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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