서울특별시관악구남현동다세대주택서울특별시 관악구 남현동 1070-9 이에스하임 6층601호 외 1필지 (서울 관악구 남현2길 87)
과거 경매 이력
경매 2025타경102761
서울중앙지방법원 10계 (02-530-2714)
- 대지권
- 22.1㎡(6.685평)
- 건물면적
- 34.24㎡(10.358평)
- 개시결정
- 2025.05.08 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 최OO / 최OO
- 채권자
- 윤영석
- 청구금액
- 3억 5,000만원
- 감정가
- 3억 3,000만원
- 매각가
- 1억 6,896만원48.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.05 | 3억 3,000만원 | 유찰 |
| 2차2025.12.10 | 2억 6,400만원20% | 유찰 |
| 3차2026.01.21 | 2억 1,120만원36% | 유찰 |
| 4차2026.03.04 | 1억 6,896만원48.8% | - |
| 매각 168,960,000원 (51.2%) / 입찰 1명 / 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-11 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-11 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-20 | ||
| 배당기일 : 2026-05-20 | ||
| 배당종결 : 2026-05-20 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.08 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.26 | 18일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.22 | 75일 |
| 경매공고일 | 2025.10.20 | 165일 |
| 최초진행일 | 2025.11.05 | 181일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 3,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 22.1㎡(6.685평) | 2억 2,820만원 |
| 건물(1) | 24.24㎡(7.333평) | 9,780만원 |
| 제시외(1) | 10㎡(3.025평) | 400만원 |
- 가격비
- 대지권 69% | 건물 31%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,032만 5,792원 |
| 건물 | 평 | 982만 8,152원 |
- 감정원
- 영민
- 가격시점
- 2025.05.26
- 보존등기일
- 2016.09.13
- 공시가격
- 209,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 관악구 남현동 소재 "사당초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택, 다세대 등의 공동주택, 학교 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
- 본건 단지까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 지하철 2호선 "사당역" 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임.
- 2필 일단의 북동측 하향 완경사지대 내 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
- 본건 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함
- 위생 및 급.배수 설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.05.08
- 배당요구종기일
- 2025.07.22
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 윤영석 | 주거용 전부 2021.11.22. | 전입:2021-12-07 확정:2021-12-07 배당:2025-07-15 | 보:350,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 5,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2018.10.05 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2023.12.11 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2025.05.08 | 강제경매 |
| 갑(6) | 2025.05.20 | 가압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 을구 순위 3번 주택임차권등기(임대차보증금 350,000,000원, 전입일 2021. 12. 07., 확정일자 2021. 12. 07.)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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