서울특별시관악구남현동다세대주택서울특별시 관악구 남현동 1064-23 씨에스타운 비동 4층404호 (서울 관악구 남현3길 39)
매각공고전
경매 2025타경103832
서울중앙지방법원 4계 (02-530-1816)
- 대지권
- 10.7215㎡(3.243평)
- 건물면적
- 13.56㎡(4.102평)
- 개시결정
- 2025.09.03 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이병석 / 이병석
- 채권자
- 박준하
- 청구금액
- 1억 6,064만 8,500원
- 감정가
- 1억 3,900만원
- 최저가
- 1억 3,900만원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.10 | 1억 3,900만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.03 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.16 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2025.11.17 | 75일 |
| 경매공고일 | 2026.05.07 | 246일 |
| 최초진행일 | 2026.06.10 | 280일 |
| 매각일 | 2026.06.101차 | 280일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 3,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 10.7215㎡(3.243평) | 9,730만원 |
| 건물(1) | 13.56㎡(4.102평) | 4,170만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 907만 5,223원 |
| 건물 | 평 | 1,016만 5,773원 |
- 감정원
- 바로
- 가격시점
- 2025.09.16
- 보존등기일
- 2015.02.23
- 공시가격
- 94,600,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 관악구 남현동 소재 "남현초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 연립주택, 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주상 혼용지대임.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근으로 노선버스정류장이 및 지하철 사당역(2호선, 4호선)이 소재하는 등 대중교통상황이 보통임.
- 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임
- 본건 남측으로 노폭 약4M 내외의 도로와 접하고 있음.
- 기본적인 위생 및 급수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.01.04
- 소액기준일
- 2026.06.10
- 배당요구종기일
- 2025.11.17
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박준하 | 주거용 404호 2021.03.23.~ | 전입:2021-03-26 확정:2021-03-03 배당:2025-09-02 | 보:160,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 6,064만 8,500원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2016.01.25 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2022.01.04 | 가압류 |
| 갑(4) | 2024.01.25 | 가압류 |
| 갑(5) | 2024.09.23 | 가압류 |
| 을(3) | 2025.02.27 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2025.09.03 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 160,000,000원, 전입일자 2021.03.26. 확정일자 2021.03.03.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음
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