서울특별시관악구남현동다가구주택서울특별시 관악구 남현동 1056-5
경매 2016타경4694
서울중앙지방법원 6계 (02-530-1818)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 426.72㎡(129.082평)
- 개시결정
- 2016.04.27 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 신형우 / 신형우
- 채권자
- 임호의 승계채권자 신봉우
- 청구금액
- -
- 감정가
- 12억 9,636만 2,960원
- 최저가
- 12억 9,636만 2,960원
진행 현황
- 진행 상태
- 기각
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2016.08.24 | 12억 9,636만 2,960원 | - |
| 매각 1,313,333,000원 (101.31%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 본 사건은 기각(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2016.04.27 | 기준일 |
| 감정기일 | 2016.05.12 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2016.07.21 | 85일 |
| 최초진행일 | 2016.08.24 | 119일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 12억 9,636만 2,960원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지 | - | 11억 901만 6,000원 |
| 건물 | 99.63㎡(30.138평) | 4,563만 540원 |
| 건물 | 99.63㎡(30.138평) | 4,563만 540원 |
| 건물 | 99.63㎡(30.138평) | 4,563만 540원 |
| 건물 | 99.63㎡(30.138평) | 4,563만 540원 |
| 건물 | 27.6㎡(8.349평) | 477만 4,800원 |
| 제시외 | 0.6㎡(0.182평) | 5만원 |
- 가격비
- 대지권 86% | 건물 14%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 145만 1,368원 |
- 감정원
- 뉴서울
- 가격시점
- 2016.05.12
- 보존등기일
- 1997.12.01
- 공시가격
- 1,094,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- "사당초등학교" 북동측 인근에 위치, 주위는 중,소규모의 공용주택 및 단독주택등이 소재하는 대로 후면 주택지대로서 제반
- 입지여건은 보통시됨.
- 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 무난함.
- 남하향 완경사의 가장형의 토지로, 주거용 건부지로 이용중임.
- 본건 서측 및 북측으로 폭 약 6m와 3m 내외의 포장도로와 양면이 접하고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2016.04.27
- 배당요구종기일
- 2016.07.21
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김영근 | 주거용 지층 비01호 전부 | 전입:2000-10-09 확정:2010-11-10 배당:2016-05-31 | 보:93,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | |
| 남궁민 | 주거용 1층 일부(101호) | 전입:2011-03-07 확정:2011-03-07 배당:2016-06-09 | 보:130,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | |
| 노종윤 | 주거용 2층 일부(201호) | 전입:2011-05-09 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | ||
| 박남도 | 주거용 옥탑 방1 | 전입:2014-11-05 확정:2011-04-26 배당:2016-06-24 | 보:30,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | |
| 박민아 | 주거용 지하1층 일부(비02호) | 전입:2010-12-08 확정:2010-12-08 배당:2016-06-15 | 보:65,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | |
| 백부미 | 주거용 201호 전부 | 전입:2011-05-09 확정:2011-04-19 배당:2016-06-01 | 보:140,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | |
| 유용진 | 주거용 1층 일부(102호) | 전입:2010-05-31 확정:2010-05-31 배당:2016-06-17 | 보:80,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 개명전:유정수 |
| 윤영한 | 주거용 3층 | 전입:2010-04-19 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | ||
| 장서영 | 주거용 2층 일부(202호) | 전입:2010-11-10 확정:2010-11-10 배당:2016-06-14 | 보:100,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(11) | 2010.11.02 | 소유권이전(매매) |
| 을(4) | 2014.07.17 | 주택임차권(102호) |
| 갑(14) | 2016.04.18 | 소유권이전 |
| 갑(15) | 2016.04.27 | 압류 |
| 갑(16) | 2016.04.27 | 강제경매 |
| 갑(15) | 2016.06.22 | 공매공고 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항 할 수 있는 을구 순위4번 임차권등기(2014. 7. 17. 등기) 있음(임대차보증금 8천만원, 전입일 2010. 5. 31., 확정일자 2010. 5. 31.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
- ☞노종윤,윤영한은(는) 전입일상 대항력이 있으므로, 보증금있는 임차인일 경우 인수여지 있어 주의요함.
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