서울특별시관악구남현동오피스텔서울특별시 관악구 남현동 1054-6 201호 외 47개호 (서울 관악구 남부순환로 2014)
과거 경매 이력
경매 2024타경5692
서울중앙지방법원 7계 (02-530-1819)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 1553.07㎡(469.802평)
- 개시결정
- 2024.11.19 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- (OOOOOO / (OOOOOO
- 채권자
- 수협은행 외2
- 청구금액
- 141억 9,137만 9,220원
- 감정가
- 264억 3,100만원
- 매각가
- 129억 5,000만원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.05.01 | 264억 3,100만원 | 유찰 |
| 2차2025.06.05 | 211억 4,480만원20% | 유찰 |
| 3차2025.07.10 | 169억 1,584만원36% | 유찰 |
| -2025.08.14 | 135억 3,267만 2,000원48.8% | 변경 |
| 4차2026.01.15 | 135억 3,267만 2,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.02.26 | 108억 2,613만 8,000원59% | - |
| 매각 12,950,000,000원 (49%) / 입찰 1명 / 00000 00000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-05 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-05 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-04-15 | ||
| 납부 : 2026-04-15 | ||
| 배당기일 : 2026-06-04 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.19 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.12.13 | 24일 |
| 배당요구종기일 | 2024.02.29 | -264일 |
| 경매공고일 | 2025.04.15 | 147일 |
| 최초진행일 | 2025.05.01 | 163일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 264억 3,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(49) | - | 112억 8,600만원 |
| 건물(1) | 35.4㎡(10.708평) | 3억 3,300만원 |
| 건물(2) | 34.77㎡(10.518평) | 3억 2,700만원 |
| 건물(3) | 36.51㎡(11.044평) | 3억 4,400만원 |
| 건물(4) | 36.51㎡(11.044평) | 3억 4,400만원 |
| 건물(5) | 34.77㎡(10.518평) | 3억 2,700만원 |
| 건물(6) | 35.4㎡(10.708평) | 3억 3,300만원 |
| 건물(7) | 35.4㎡(10.708평) | 3억 4,000만원 |
| 건물(8) | 34.77㎡(10.518평) | 3억 3,300만원 |
| 건물(9) | 36.51㎡(11.044평) | 3억 5,000만원 |
| 건물(10) | 36.51㎡(11.044평) | 3억 5,000만원 |
| 건물(11) | 34.77㎡(10.518평) | 3억 3,300만원 |
| 건물(12) | 35.4㎡(10.708평) | 3억 4,000만원 |
| 건물(13) | 35.4㎡(10.708평) | 3억 4,000만원 |
| 건물(14) | 34.77㎡(10.518평) | 3억 3,300만원 |
| 건물(15) | 36.51㎡(11.044평) | 3억 5,000만원 |
| 건물(16) | 36.51㎡(11.044평) | 3억 5,000만원 |
| 건물(17) | 34.77㎡(10.518평) | 3억 3,300만원 |
| 건물(18) | 35.4㎡(10.708평) | 3억 4,000만원 |
| 건물(19) | 35.4㎡(10.708평) | 3억 4,000만원 |
| 건물(20) | 34.77㎡(10.518평) | 3억 3,300만원 |
| 건물(21) | 36.51㎡(11.044평) | 3억 5,000만원 |
| 건물(22) | 36.51㎡(11.044평) | 3억 5,000만원 |
| 건물(23) | 34.77㎡(10.518평) | 3억 3,300만원 |
| 건물(24) | 35.4㎡(10.708평) | 3억 4,000만원 |
| 건물(25) | 35.4㎡(10.708평) | 3억 4,000만원 |
| 건물(26) | 34.77㎡(10.518평) | 3억 3,300만원 |
| 건물(27) | 36.51㎡(11.044평) | 3억 5,000만원 |
| 건물(28) | 36.51㎡(11.044평) | 3억 5,000만원 |
| 건물(29) | 34.77㎡(10.518평) | 3억 3,300만원 |
| 건물(30) | 35.4㎡(10.708평) | 3억 4,000만원 |
| 건물(31) | 26.73㎡(8.086평) | 2억 7,200만원 |
| 건물(32) | 27.27㎡(8.249평) | 2억 7,800만원 |
| 건물(33) | 27.24㎡(8.24평) | 2억 7,700만원 |
| 건물(34) | 27.24㎡(8.24평) | 2억 7,700만원 |
| 건물(35) | 27.27㎡(8.249평) | 2억 7,800만원 |
| 건물(36) | 26.34㎡(7.968평) | 2억 6,900만원 |
| 건물(37) | 26.73㎡(8.086평) | 2억 7,200만원 |
| 건물(38) | 27.27㎡(8.249평) | 2억 7,800만원 |
| 건물(39) | 27.24㎡(8.24평) | 2억 7,700만원 |
| 건물(40) | 27.24㎡(8.24평) | 2억 7,700만원 |
| 건물(41) | 27.27㎡(8.249평) | 2억 7,800만원 |
| 건물(42) | 26.34㎡(7.968평) | 2억 6,900만원 |
| 건물(43) | 26.73㎡(8.086평) | 2억 7,200만원 |
| 건물(44) | 27.27㎡(8.249평) | 2억 7,800만원 |
| 건물(45) | 27.24㎡(8.24평) | 2억 7,700만원 |
| 건물(46) | 27.24㎡(8.24평) | 2억 7,700만원 |
| 건물(47) | 27.27㎡(8.249평) | 2억 7,800만원 |
| 건물(48) | 26.34㎡(7.968평) | 2억 6,900만원 |
- 가격비
- 대지권 43% | 건물 57%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 3,223만 7,397원 |
- 감정원
- 세영
- 가격시점
- 2024.12.13
- 보존등기일
- 2023.11.07
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 관악구 남현동 소재 "사당초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 후면지대에 단독주택, 연립다세대주택, 주상복합용 건물 기타 근린생활시설이 있는 광대로변 주상혼성지대로 주위횐경은 보통임.
- 본건 토지까지 제반차량출입이 가능하며 주위에 각종 노선시내버스정류장과 근거리에 지하철 2호선 "사당역"이 있어 제반 교통상황은 무난한 편임.
- 인접도로와 등고평탄한 가장형 완경사지로 업무시설(오피스텔) 및 다세대주택 건물이 소재함.
- 본건 북측으로 폭 약40미터의 광대로와 남측으로 폭 약4미터의 포장도로에 각각 접함.
- 기본적인 위생 급·배수설비, 난방설비, 시스템에어컨, 화재탐지기, 소화전설비, CCTV, 주차설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.11.07
- 배당요구종기일
- 2024.02.29
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차내역 없음 | ||||||
건물 등기
- 채권합계금액
- 141억 9,137만 9,220원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2023.11.07 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2023.11.07 | 근저당권설정(2023년11월7일 접수제168276호가처분에 기함) |
| 갑(3) | 2023.11.15 | 강제경매 |
| 갑(4) | 2024.01.26 | 압류 |
| 갑(5) | 2024.02.22 | 가압류 |
| 갑(7) | 2024.11.19 | 임의경매 |
| 갑(8) | 2024.12.13 | 압류 |
주의사항
- ▶ 2024.01.12.자 (주)동광종합건설외 18명으로부터 총 2,065,367,098원의 공사대금 및 지연손해금에 대하여 유치권 신고 있으나 그 성립여부는 불분명함.
- ▶ 현황 사진에서 보는 바와 같이 `유치권행사중`이라는 플랭카드가 건물입구쪽에 세군데 걸려져 있으나 `법정지상권` 존재 여부는 불분명함. 지하주차장 출입구, 지상주차장 출입구 및 1층 지상부 출입구를 포함하여 건물 전체에 출입을 막는 현수막(공사대금 미수를 이유로 한 유치권 행사중이라는 취지의 문구)이 설치되어 있음.
- ▶ 유치권자 동광종합건설이 유치권신고 금액을 확장하는 25.04.16자 유치권변경신고서를 제출하여 유치권신고된 금액은 2,763,489,497원임
- ▶ 2026.02.12 채권자 수OOO 유치권 배제 신청 제출
- ▶ 채권자 수협은행은 2022년 5월 25일자로 주식회사 동광종합건설로부터 유치권 및 시공권 포기각서를 수령한 바 유치권 배제를 신청한다고 2026. 2. 12.자로 접수함(별지 참조: 유치권 및 시공권 포기 각서)
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