서울특별시관악구남현동단독·다가구서울특별시 관악구 남현동 1054-48 (서울 관악구 남부순환로256길 13-7)
과거 경매 이력
경매 2024타경3023
서울중앙지방법원 12계 (02-3485-3244)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 412.22㎡(124.696평)
- 개시결정
- 2024.06.27 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 한OO / 한OO
- 채권자
- 강완수
- 청구금액
- 1억 4,000만원
- 감정가
- 31억 1,590만 9,600원
- 매각가
- 18억원42.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.10.01 | 31억 1,590만 9,600원 | 유찰 |
| -2025.11.13 | 24억 9,272만 7,000원20% | 변경 |
| 2차2026.01.08 | 24억 9,272만 7,000원20% | 유찰 |
| 3차2026.02.12 | 19억 9,418만 1,000원36% | 유찰 |
| 4차2026.03.19 | 15억 9,534만 4,000원48.8% | - |
| 매각 1,800,000,000원 (57.77%) / 입찰 1명 / 00 000 00000000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-26 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-26 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-08 | ||
| 납부 : 2026-04-22 | ||
| 배당기일 : 2026-05-20 | ||
| 배당종결 : 2026-05-20 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.06.27 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.07.14 | 17일 |
| 배당요구종기일 | 2024.09.23 | 88일 |
| 경매공고일 | 2025.09.16 | 446일 |
| 최초진행일 | 2025.10.01 | 461일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 31억 1,590만 9,600원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 24억 7,912만원 |
| 건물(2) | 97.7㎡(29.554평) | 1억 7,195만 2,000원 |
| 건물(2) | 76.22㎡(23.057평) | 1억 3,414만 7,200원 |
| 건물(2) | 76.22㎡(23.057평) | 1억 3,414만 7,200원 |
| 건물(2) | 75.1㎡(22.718평) | 1억 3,217만 6,000원 |
| 건물(2) | 36.98㎡(11.186평) | 4,215만 7,200원 |
| 건물(2) | 12㎡(3.63평) | 1,272만원 |
| 제시외(2) | 1㎡(0.303평) | 24만원 |
| 제시외(2) | 37㎡(11.192평) | 925만원 |
- 가격비
- 대지권 80% | 건물 20%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 510만 6,695원 |
- 감정원
- 비아이티
- 가격시점
- 2024.07.14
- 보존등기일
- 2017.12.26
- 공시가격
- 1,349,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 관악구 남현동 소재 ‘사당초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다중주택 및 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
- 세장형 완경사지이며, 단독주택(다중주택) 건부지로 이용중임.
- 본건 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
- 기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2018.01.09
- 배당요구종기일
- 2024.09.23
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강완수 | 주거용 502호 2019.02.24. | 전입:2019-02-25 확정:2019-02-07 배당:2024-06-26 | 보:140,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자,경매신청인 |
| 고금봉(GAOJINFENG) | 주거용 501호 2023.2.18. | 전입:2023-02-20 확정:2023-02-20 배당:2024-07-30 | 보:10,000,000원 월:600,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 권희연 | 주거용 304호 2022.01.23. | 전입:2022-01-26 확정:2021-12-15 배당:2024-07-15 | 보:150,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김가연 | 주거용 201호 2022.2.7. | 전입:2022-05-09 확정:2022-04-13 배당:2024-08-14 | 보:170,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김다혜 | 주거용 105호 2022.04.23. | 전입:2022-04-25 확정:2022-03-30 배당:2024-07-15 | 보:100,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김병주 | 주거용 103호 2022.03.26. | 전입:2022-04-04 확정:0000-00-00 배당:2024-07-26 | 보:90,000,000원 월:400,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 없음 | 임차권등기자 [보:금90,000,000원(2022년4월14일금80,000,000원 증액, 월차임금400,000원에서 없음으로 변경)] |
| 김수현 | 주거용 302호 2023.2.23. | 전입:2023-02-27 확정:2023-04-11 배당:2024-08-08 | 보:60,000,000원 월:400,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 방주영 | 주거용 202호 2023.02.10. | 전입:2023-02-10 확정:2023-02-10 배당:2024-07-16 | 보:20,000,000원 월:550,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 양영모 | 주거용 402호 2020.04.11. | 전입:2020-04-14 확정:2020-03-18 배당:2024-07-12 | 보:150,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 오은 | 주거용 | 전입:2021-06-09 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 유슬기 | 주거용 301호 2021.05.17. | 전입:2021-05-17 확정:2021-03-31 배당:2024-07-12 | 보:170,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 육선정 | 주거용 305호 2022.02..26. | 전입:2022-02-28 확정:2022-01-20 배당:2026-01-06 | 보:160,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 배당종기일 후 배당신청 | 임차권등기자 |
| 이경아 | 주거용 405호 2022.04.20. | 전입:2022-05-13 확정:2022-04-20 배당:2024-05-29 | 보:160,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이기현 | 주거용 404호 2022.1.29. | 전입:2022-02-03 확정:2022-01-11 배당:2024-09-02 | 보:170,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이동현 | 주거용 | 전입:2019-01-24 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이소정 | 주거용 101호 2019.7.31. | 전입:2019-08-02 확정:2019-07-09 배당:2024-08-07 | 보:110,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이승윤 | 주거용 205호 2022.4.23. | 전입:2022-04-25 확정:2022-04-05 배당:2024-08-29 | 보:160,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이재한 | 주거용 203호 2022.6.3. | 전입:2022-06-03 확정:2022-05-09 배당:2024-08-09 | 보:160,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 정윤재 | 주거용 303호 2021.11.30. | 전입:2021-12-13 확정:2021-11-22 배당:2024-09-19 | 보:160,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 지세원 | 주거용 204호전부 2021.12.23. | 전입:2021-12-23 확정:2021-11-26 배당:2024-07-19 | 보:160,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 하예라 | 주거용 401호 2022.06.22. | 전입:2022-06-24 확정:2022-06-23 배당:2024-07-11 | 보:180,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 4,000만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 을(1) | 2018.01.09 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2018.02.27 | 공유자전원지분전부이전 |
| 갑(3) | 2023.06.07 | 소유권이전 |
| 을(2) | 2023.10.17 | 주택임차권 |
| 을(3) | 2024.01.11 | 주택임차권 |
| 을(4) | 2024.02.08 | 주택임차권 |
| 을(5) | 2024.05.21 | 주택임차권 |
| 을(6) | 2024.05.29 | 주택임차권 |
| 을(7) | 2024.06.05 | 주택임차권 |
| 을(8) | 2024.06.14 | 주택임차권 |
| 을(9) | 2024.06.18 | 주택임차권 |
| 을(10) | 2024.06.18 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2024.06.27 | 강제경매 |
| 을(11) | 2024.07.29 | 주택임차권 |
| 을(12) | 2024.09.20 | 주택임차권 |
| 을(13) | 2024.11.25 | 주택임차권 |
| 을(14) | 2024.12.02 | 주택임차권 |
| 을(15) | 2025.03.11 | 주택임차권 |
| 을(16) | 2025.09.09 | 주택임차권 |
| 을(17) | 2025.10.15 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.11.06 | 압류 |
| 갑(6) | 2025.12.30 | 압류 |
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 관악구 남현동 단독·다가구
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 관악구 남현동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
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원
남현동 전세 리스크 지수
높음
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 75%
- 경매 진행 중
- 64건
- HUG 보증사고
- 23건
- 최근 보증사고
- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 23건
- 미반환 평균 보증금
- 3억 9,355만원
데이터 출처