서울특별시관악구남현동다세대주택서울특별시 관악구 남현동 1054-41 남광센트빌 4층404호 (서울 관악구 남부순환로256길 13-8)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경103558
서울중앙지방법원 1계 (02-530-1820)
- 대지권
- 20.65㎡(6.247평)
- 건물면적
- 28.17㎡(8.521평)
- 개시결정
- 2025.07.31 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 미국인 김애린 / 미국인 김애린
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 3억 3,700만원
- 최저가
- 2억 6,960만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.26 | 3억 3,700만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.30 | 2억 6,960만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.31 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.20 | 20일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.22 | 83일 |
| 경매공고일 | 2026.05.11 | 284일 |
| 최초진행일 | 2026.05.26 | 299일 |
| 매각일 | 2026.06.302차 | 334일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 3,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 20.65㎡(6.247평) | 2억 3,590만원 |
| 건물(1) | 28.17㎡(8.521평) | 1억 110만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,142만 3,729원 |
| 건물 | 평 | 1,186만 4,805원 |
- 감정원
- 강하
- 가격시점
- 2025.08.20
- 보존등기일
- 2020.09.10
- 공시가격
- 210,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 관악구 남현동 소재 "사당초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 소규모 공동주택 및 다가구주택, 각급 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경 보통임.
- 본건까지 차량 접근이 가능하고, 북동측 근거리에 지하철 2·4호선 환승역인 "사당역"이 소재하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 무난함.
- 동하향 완경사지대 내 사다리형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임
- 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함
- 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등을 갖추었음
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.07.31
- 소액기준일
- 2026.06.30
- 배당요구종기일
- 2025.10.22
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 장혜진 | 주거용 전유부분 전부 2020.10.03.~ | 전입:2020-10-05 확정:2020-09-10 배당:2024-10-16 | 보:329,600,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(장혜진) | 주거용 404호 2020.10.03.~ | 전입:2020-10-05 확정:2020-10-05 배당:2025-10-21 | 보:329,600,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 2,960만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.10.05 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2024.10.16 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2025.07.31 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사(임차인 장혜진) : 경매신청채권자로 임차인 장혜진의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 329,600,000원, 전입일자 2020.10.05. 확정일자 2020.09.10.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
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