서울특별시관악구남현동다세대주택서울특별시 관악구 남현동 1054-41 남광센트빌 1층101호 (서울 관악구 남부순환로256길 13-8)
매각공고전
HUG 보증사고
경매 2025타경103333
서울중앙지방법원 21계 (02-530-1822)
- 대지권
- 25.55㎡(7.729평)
- 건물면적
- 41.52㎡(12.56평)
- 개시결정
- 2025.07.11 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 정연택 / 정연택
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 4억 3,050만원
- 감정가
- 4억 3,000만원
- 최저가
- 4억 3,000만원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.02 | 4억 3,000만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.11 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.23 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.25 | 76일 |
| 경매공고일 | 2026.05.18 | 311일 |
| 최초진행일 | 2026.06.02 | 326일 |
| 매각일 | 2026.06.021차 | 326일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 3,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 25.55㎡(7.729평) | 3억 100만원 |
| 건물(1) | 41.52㎡(12.56평) | 1억 2,900만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,178만 822원 |
| 건물 | 평 | 1,027만 701원 |
- 감정원
- 하나
- 가격시점
- 2025.07.23
- 보존등기일
- 2020.09.10
- 공시가격
- 264,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 관악구 남현동 소재 '사당초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 연립주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 정비된 주택지대임.
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 교통여건은 보통시 됨.
- 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, "다세대주택" 건부지로 이용 중임.
- 본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.11.17
- 소액기준일
- 2026.06.02
- 배당요구종기일
- 2025.09.25
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정이서 | 주거용 전유부분 전부 2020.11.27.- | 전입:2020-12-02 확정:2020-12-11 배당:2023-11-28 | 보:430,500,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(정이서) | 주거용 101호 2020.11.27.- | 전입:2020-12-02 확정:2020-12-11 배당:2025-09-23 | 보:430,500,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 4억 3,050만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.12.07 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2023.11.17 | 가압류 |
| 을(3) | 2023.11.28 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2025.07.11 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 을구 3번 주택임차권등기(2023.11.28. 등기)는 배당에서 임대차보증금반환채권이 전액 변제되지 아니하면 잔액의 범위에서 말소되지 않고 매수인이 인수함
동일지번 매각 물건
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