서울특별시관악구남현동다세대주택서울특별시 관악구 남현동 1054-41 남광센트빌 4층403호 (서울 관악구 남부순환로256길 13-8)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025-102913
서울중앙지방법원 21계 (02-530-1822)
- 대지권
- 21.9㎡(6.625평)
- 건물면적
- 34.48㎡(10.43평)
- 개시결정
- 2025.05.19 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김애린(KIMAELIN) / 김애린(KIMAELIN)
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 3억 7,900만원
- 최저가
- 3억 320만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.21 | 3억 7,900만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.02 | 3억 320만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.19 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.27 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.31 | 73일 |
| 경매공고일 | 2026.04.06 | 322일 |
| 최초진행일 | 2026.04.21 | 337일 |
| 매각일 | 2026.06.022차 | 379일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 7,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 21.9㎡(6.625평) | 2억 6,530만원 |
| 건물(1) | 34.48㎡(10.43평) | 1억 1,370만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,211만 4,155원 |
| 건물 | 평 | 1,090만 1,246원 |
- 감정원
- 태백
- 가격시점
- 2025.05.27
- 보존등기일
- 2020.09.10
- 공시가격
- 242,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 관악구 남현동 소재 '사당초등학교' 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트단지, 교육시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대이며, 제반 입지여건은 무난함.
- 대상까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 서울지하철 2,4호선 '사당역'이 근거리에 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
- 완경사의 사다리형 토지로서, '공동주택' 건부지로 이용중임.
- 북측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함.
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.05.19
- 소액기준일
- 2026.06.02
- 배당요구종기일
- 2025.07.31
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이민정 | 주거용 | 전입:2025-03-10 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 정임수 | 주거용 전유부분전부 2022.8.16.- | 전입:2022-08-16 확정:2022-07-18 배당:2024-09-02 | 보:357,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(정임수) | 주거용 403호전부 2022.8.16.- | 전입:2022-08-16 확정:2022-07-18 배당:2025-07-14 | 보:357,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 6,321만 3,416원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.10.08 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2024.09.02 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2025.05.19 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 1번 주택임차권등기(2024.9.2. 등기)는 배당에서 임대차보증금반환채권이 전액 변제되지 아니하면 잔액의 범위에서 말소되지 않고 매수인이 인수함
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 관악구 남현동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 관악구 남현동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
남현동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 72%
- 경매 진행 중
- 64건
- HUG 보증사고
- 23건
- 최근 보증사고
- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 23건
- 미반환 평균 보증금
- 3억 9,355만원
데이터 출처