서울특별시관악구남현동다세대주택서울특별시 관악구 남현동 1053-26 우현빌리지 1층101호 (서울 관악구 남현12길 38)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경102474
서울중앙지방법원 12계 (02-3485-3244)
- 대지권
- 24.88㎡(7.526평)
- 건물면적
- 42.26㎡(12.784평)
- 개시결정
- 2025.03.31 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이영복 / 이영복
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 3억원
- 최저가
- 2억 4,000만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.13 | 3억원 | 유찰 |
| 2차2026.01.08 | 2억 4,000만원20% | 유찰 |
| 3차2026.02.12 | 1억 9,200만원36% | 유찰 |
| 4차2026.03.19 | 1억 5,360만원48.8% | 유찰 |
| -2026.04.23 | 1억 2,288만원59% | 변경 |
| 5차2026.05.28 | 3억원 | 유찰 |
| 6차2026.07.02 | 2억 4,000만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.31 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.11 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.26 | 87일 |
| 경매공고일 | 2025.10.29 | 212일 |
| 최초진행일 | 2025.11.13 | 227일 |
| 매각일 | 2026.07.026차 | 458일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 24.88㎡(7.526평) | 2억 1,000만원 |
| 건물(1) | 42.26㎡(12.784평) | 9,000만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 844만 514원 |
| 건물 | 평 | 704만 50원 |
- 감정원
- 태백
- 가격시점
- 2025.04.11
- 보존등기일
- 2015.01.13
- 공시가격
- 238,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 관악구 남현동 소재 '사당초등학교' 남서측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주위는 공동주택 및 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주거지대를 형성하고 있음.
- 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
- 세장형의 완경사지로서 ""공동주택(다세대주택)""의 건부지로 이용중임.
- 남서측으로 노폭 약 5M, 남동측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
- 위생 급배수시설, 승강기설비, 난방설비 등을 구비하고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.02.28
- 소액기준일
- 2026.07.02
- 배당요구종기일
- 2025.06.26
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조영은 | 주거용 101호 2020.12.04.~ | 전입:2020-12-04 확정:2020-09-25 배당:2022-12-13 | 보:346,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 101호 2020.12.04.~ | 전입:2020-12-04 확정:2020-09-25 배당:2025-06-23 | 보:346,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 4,600만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.01.05 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(4) | 2022.12.13 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2023.02.28 | 가압류 |
| 갑(6) | 2025.02.05 | 압류 |
| 갑(7) | 2025.03.31 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사로부터 ‘우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다’는 2026. 4.22.자 확약서가 제출됨
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