서울특별시강서구등촌동오피스텔서울특별시 강서구 등촌동 721 동양하우징 제102동 제3층 제301호 (서울 강서구 등촌로 65)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경12459
서울남부지방법원 16계 (02-2192-0055)
- 대지권
- 9.92㎡(3.001평)
- 건물면적
- 37.82㎡(11.44평)
- 개시결정
- 2025.10.01 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 박정숙 / 박정숙
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 7,800만원
- 최저가
- 2억 2,240만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.28 | 2억 7,800만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.10 | 2억 2,240만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.10.01 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.10.17 | 16일 |
| 배당요구종기일 | 2026.01.12 | 103일 |
| 경매공고일 | 2026.04.07 | 188일 |
| 최초진행일 | 2026.04.28 | 209일 |
| 매각일 | 2026.06.102차 | 252일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 7,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 9.92㎡(3.001평) | 1억 1,120만원 |
| 건물(1) | 37.82㎡(11.441평) | 1억 6,680만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,120만 9,677원 |
| 건물 | 평 | 1,457만 9,145원 |
- 감정원
- 송준우
- 가격시점
- 2025.10.17
- 보존등기일
- 2019.05.02
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 등촌동 소재 대일고등학교 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상복합지대로 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 유사 사다리형의 토지로 도시형생활주택 및 오피스텔의 부지로 이용중임.
- 동측으로 로폭 약 30미터 내외, 남측과 서측으로 로폭 약 8미터 내외 포장도로에 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.09.11
- 소액기준일
- 2026.06.10
- 배당요구종기일
- 2026.01.12
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 공우연 | 주거용 전부 2022.02.11.~ | 전입:2022-02-11 확정:2021-12-30 배당:2024-02-26 | 보:278,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 김건웅 | 주거용 미상 미상 | 전입:2025-05-07 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 건물전부 2022.02.11.~2024.02.10. | 전입:2022-02-11 확정:2021-12-30 배당:2026-01-12 | 보:278,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 7,800만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2020.02.03 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2024.02.26 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.09.11 | 가압류 |
| 갑(7) | 2025.10.01 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 임차인 공우연의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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