서울특별시강서구등촌동오피스텔서울특별시 강서구 등촌동 721 동양하우징 제102동 재6층 제603호 (서울 강서구 등촌로 65)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경12085
서울남부지방법원 4계 (02-2192-1334)
- 대지권
- 9.92㎡(3.001평)
- 건물면적
- 34.88㎡(10.551평)
- 개시결정
- 2025.09.12 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 박정숙 / 박정숙
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 7,100만원
- 최저가
- 2억 1,680만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.16 | 2억 7,100만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.28 | 2억 1,680만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.12 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.22 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2025.12.15 | 94일 |
| 경매공고일 | 2026.03.14 | 183일 |
| 최초진행일 | 2026.04.16 | 216일 |
| 매각일 | 2026.05.282차 | 258일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 7,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 9.92㎡(3.001평) | 1억 840만원 |
| 건물(1) | 34.88㎡(10.551평) | 1억 6,260만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,092만 7,419원 |
| 건물 | 평 | 1,541만 862원 |
- 감정원
- 컬럼비아
- 가격시점
- 2025.09.22
- 보존등기일
- 2019.05.02
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡4동 주민센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
- 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 근린생활시설, 오피스텔, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
- 동측으로 노폭 약 300미터, 남측, 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 위생설비, 난방설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.09.12
- 소액기준일
- 2026.05.28
- 배당요구종기일
- 2025.12.15
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김태우 | 주거용 전유부분 전부 2020.01.10 ~ | 전입:2020-01-09 확정:2019-10-10 배당:2024-01-19 | 보:294,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 102동 603호 전부 2020.01.10 ~2024.01.09 | 전입:2020-01-09 확정:2019-10-10 배당:2025-12-15 | 보:294,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 9,400만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2020.01.10 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2024.01.19 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2025.09.12 | 강제경매 |
주의사항
- ▶임차인 김태우 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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