서울특별시강서구등촌동아파트서울특별시 강서구 등촌동 715 등촌동아이파크 제116동 제19층 제1901호 (서울 강서구 등촌로 163)
과거 경매 이력
경매 2025타경10057
서울남부지방법원 3계 (02-2192-1333)
- 대지권
- 75.81㎡(22.932평)
- 건물면적
- 165.83㎡(50.163평)
- 개시결정
- 2025.05.27 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 최진원 / 최진원
- 채권자
- 김성용
- 청구금액
- -
- 감정가
- 14억 4,400만원
- 매각가
- 11억 8,972만원17.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.10.30 | 14억 4,400만원 | 유찰 |
| 2차2025.12.10 | 11억 5,520만원20% | - |
| 매각 1,189,720,000원 (82.39%) / 입찰 1명 / 양천구 구형모 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-17 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-17 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-01-28 | ||
| 납부 : 2026-01-26 | ||
| 배당기일 : 2026-03-10 | ||
| 배당종결 : 2026-03-10 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.27 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.06.02 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2025.08.26 | 91일 |
| 경매공고일 | 2025.09.15 | 111일 |
| 최초진행일 | 2025.10.30 | 156일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 14억 4,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 75.81㎡(22.933평) | 8억 6,640만원 |
| 건물(1) | 165.8299㎡(50.164평) | 5억 7,760만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,142만 8,571원 |
| 건물 | 평 | 1,151만 4,233원 |
- 감정원
- 지산
- 가격시점
- 2025.06.02
- 보존등기일
- 2004.02.27
- 공시가격
- 915,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 등촌동 소재 지하철 "서울등마초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 중대형 아파트단지, 오피스텔, 도시형생활주택, 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 노변상가 등이 혼재되어 있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 근거리에 지하철 9호선 '등촌역' 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
- 인접필지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
- 아파트 단지 전체 기준 동측으로 노폭 약 30m 내외, 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 소화전설비, 자주식 지하 주차장설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.12.21
- 배당요구종기일
- 2025.08.26
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서철원 | 주거용 1901호 2017.03.10.~2023.03.10. | 전입:2017-02-28 확정:2017-02-24 배당:2025-07-04 | 보:735,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(12) | 2018.01.05 | 소유권이전 |
| 갑(13) | 2022.12.21 | 가압류 |
| 갑(14) | 2025.05.27 | 강제경매(13번가압류의본압류로의 이행) |
주의사항
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 735,000,000원, 전입일자 2017.02.28., 확정일자 2017.02.24.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
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