서울특별시강서구등촌동다세대주택서울특별시 강서구 등촌동 662-4 포에버빌 제1동 제6층 제601호 (서울 강서구 화곡로63길 83)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경9194
서울남부지방법원 4계 (02-2192-1334)
- 대지권
- 25.23㎡(7.632평)
- 건물면적
- 39.055㎡(11.814평)
- 개시결정
- 2025.03.24 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 정종우 / 정종우
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 3억 3,100만원
- 매각가
- 2억 7,250만 100원17.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.10.23 | 3억 3,100만원 | 유찰 |
| 2차2025.11.26 | 2억 6,480만원20% | 유찰 |
| 3차2026.01.21 | 2억 1,184만원36% | - |
| 매각 272,500,100원 (82.33%) / 입찰 7명 / 도봉구 김도휘 | ||
| ( 2위금액 262,000,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-28 | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-28 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-03-04 | ||
| 납부 : 2026-02-19 | ||
| 배당기일 : 2026-04-01 | ||
| 배당종결 : 2026-04-01 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.24 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.02 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.25 | 93일 |
| 경매공고일 | 2025.09.09 | 169일 |
| 최초진행일 | 2025.10.23 | 213일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 3,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 25.23㎡(7.632평) | 2억 3,170만원 |
| 건물(1) | 39.055㎡(11.814평) | 9,930만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 918만 3,512원 |
| 건물 | 평 | 840만 5,282원 |
- 감정원
- 서울에셋
- 가격시점
- 2025.04.02
- 보존등기일
- 2015.10.13
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 등촌동 소재 '경복여자고등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 원거리에 지하철 5호선 '발산역' 및 지하철 9호선 '가양역,이 소재하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
- 인접토지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
- 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.03.30
- 배당요구종기일
- 2025.06.25
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 여창준 | 주거용 건물전부 2021.07.17 ~ | 전입:2021-07-19 확정:2021-06-23 배당:2023-08-16 | 보:360,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 이정희 | 주거용 미상 미상 | 전입:2024-08-27 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 1동601호전부 2021.07.17 ~2023.08.18 | 전입:2021-07-19 확정:2021-06-23 배당:2025-06-07 | 보:360,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.07.20 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2023.03.30 | 압류 |
| 갑(5) | 2023.04.18 | 압류 |
| 을(5) | 2023.08.16 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2023.11.30 | 압류 |
| 갑(7) | 2025.03.24 | 강제경매 |
주의사항
- ▶임차인 여창준 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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