서울특별시강서구등촌동오피스텔서울특별시 강서구 등촌동 658-2 제1층 제101호 외 25개호 (서울 강서구 화곡로63길 25)
과거 경매 이력
경매 2023타경125656
서울남부지방법원 10계 (02-2192-1340)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 905.12㎡(273.798평)
- 개시결정
- 2024.01.11 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- (주)신성굿모닝 외1 / 최경란
- 채권자
- 권순일
- 청구금액
- 1억 1,000만원
- 감정가
- 11억 2,084만원
- 매각가
- 9,628만 10원91.4%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(허가)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.10.31 | 11억 2,084만원 | 유찰 |
| 2차2024.12.10 | 8억 9,667만 2,000원20% | 유찰 |
| 3차2025.02.04 | 7억 1,733만 8,000원36% | 유찰 |
| 4차2025.03.25 | 5억 7,387만원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.05.13 | 4억 5,909만 6,000원59% | 유찰 |
| 6차2025.07.03 | 3억 6,727만 7,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2025.08.20 | 2억 9,382만 2,000원73.8% | 유찰 |
| 8차2025.10.02 | 2억 3,505만 8,000원79% | 유찰 |
| 9차2025.11.12 | 1억 8,804만 6,000원83.2% | 유찰 |
| 10차2025.12.23 | 1억 5,043만 7,000원86.6% | 유찰 |
| 11차2026.02.11 | 1억 2,035만원89.3% | 유찰 |
| 12차2026.04.01 | 9,628만원91.4% | - |
| 매각 96,280,010원 (8.59%) / 입찰 1명 / (주)듀얼시스템 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-08 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-08 - 매각허가결정 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.01.11 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.01.31 | 20일 |
| 배당요구종기일 | 2024.04.16 | 96일 |
| 경매공고일 | 2025.04.24 | 469일 |
| 최초진행일 | 2024.10.31 | 294일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 11억 2,084만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 건물(1) | 73.87㎡(22.346평) | 1억 8,384만원 |
| 건물(2) | 96.85㎡(29.297평) | 2억 4,100만원 |
| 건물(3) | 30.6㎡(9.257평) | 2,900만원 |
| 건물(4) | 30.6㎡(9.257평) | 2,900만원 |
| 건물(5) | 30.6㎡(9.257평) | 2,900만원 |
| 건물(6) | 30.6㎡(9.257평) | 2,900만원 |
| 건물(7) | 30.6㎡(9.257평) | 2,900만원 |
| 건물(8) | 30.6㎡(9.257평) | 2,900만원 |
| 건물(9) | 30.6㎡(9.257평) | 2,900만원 |
| 건물(10) | 30.6㎡(9.257평) | 2,900만원 |
| 건물(11) | 30.6㎡(9.257평) | 2,900만원 |
| 건물(12) | 30.6㎡(9.257평) | 2,900만원 |
| 건물(13) | 30.6㎡(9.257평) | 2,900만원 |
| 건물(14) | 30.6㎡(9.257평) | 2,900만원 |
| 건물(15) | 30.6㎡(9.257평) | 2,900만원 |
| 건물(16) | 30.6㎡(9.257평) | 2,900만원 |
| 건물(17) | 30.6㎡(9.257평) | 2,900만원 |
| 건물(18) | 30.6㎡(9.257평) | 2,900만원 |
| 건물(19) | 30.6㎡(9.257평) | 2,900만원 |
| 건물(20) | 30.6㎡(9.257평) | 2,900만원 |
| 건물(21) | 30.6㎡(9.257평) | 2,900만원 |
| 건물(22) | 30.6㎡(9.257평) | 2,900만원 |
| 건물(23) | 30.6㎡(9.257평) | 2,900만원 |
| 건물(24) | 30.6㎡(9.257평) | 2,900만원 |
| 건물(25) | 30.6㎡(9.257평) | 2,900만원 |
| 건물(26) | 30.6㎡(9.257평) | 2,900만원 |
- 가격비
- 대지권 0% | 건물 100%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 409만 3,481원 |
- 감정원
- 송준우
- 가격시점
- 2024.01.31
- 보존등기일
- 2013.04.03
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 등촌동 소재 경복여자고등학교 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 근린생활시설, 업무시설, 공동주택, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철9호선 가양역이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
- 장방형의 평지로서 근린생활시설 및 오피스텔의 부지로 이용중임.
- 북동측으로 로폭 6미터 내외 포장도로와 접하고 있음.
- 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 오피스텔 부분에 난방설비 등이 되어 있을 것으로 사료되나 후면 사진용지와 같이 철재 등으로 폐문된 상태로 방치되어 가동여부, 재사용 가능여부 알수 없는 상태임.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2014.12.16
- 배당요구종기일
- 2024.04.16
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김기자 | 주거용 403호 미상 | 전입:2022-10-21 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 박화숙 | 주거용 506호 2015.10.23.~ | 전입:2015-10-23 확정:2015-10-23 배당:2020-02-18 | 보:25,000,000원 월:200,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,200만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 신봉식 | 주거용 202호 미상 | 전입:2019-10-11 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이상일 | 주거용 302호 미상 | 전입:2015-03-30 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이주현 | 주거용 406호 2015.09.23.~ | 전입:2015-09-25 확정:2015-09-25 배당:2020-02-18 | 보:25,000,000원 월:200,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,200만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 정경수 | 주거용 304호 2015.02.28.~ | 전입:2015-02-26 확정:2015-03-04 배당:2016-08-31 | 보:60,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,200만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 주식회사 와이티컨설팅 | 점포 405호 | 사업:2021-04-05 확정:미상 배당:없음 | 보:10,000,000원 월:500,000원 환산:6,000만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 주혁훈 | 주거용 502호 미상 | 전입:2017-02-07 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 1,000만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(6) | 2014.12.16 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2014.12.16 | 근저당권설정 |
| 갑(8) | 2015.01.12 | 소유권이전담보가등기 |
| 갑(9) | 2015.03.20 | 가압류 |
| 갑(13) | 2015.11.30 | 가처분 |
| 갑(14) | 2016.05.03 | 가압류 |
| 갑(15) | 2016.08.02 | 가압류 |
| 을(2) | 2016.08.31 | 주택임차권 |
| 갑(16) | 2016.10.10 | 가압류 |
| 갑(8-2) | 2016.12.05 | 8번가등기소유권이전담보권가처분 |
| 을(1-5) | 2017.04.11 | 1번근저당권부질권 |
| 갑(19) | 2018.07.11 | 가압류 |
| 갑(21) | 2020.04.06 | 소유권이전 |
| 갑(24) | 2021.05.12 | 압류 |
| 갑(25) | 2023.02.09 | 압류 |
| 갑(26) | 2024.01.16 | 임의경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-가처분 2015.11.30. 제109793호 (서울남부지방법원 2015카합348) 토지소유권취득을 원인으로 한 건물철거 및 토지인도청구권
- ▶ 관련사건인 서울남부지방법원 2015가합6693(본소) 건물철거 및 토지인도. 지료 2016가합110162(반소)부당이득금, 서울고등법원 2017나2024203(본소) 건물철거 및 토지인도. 지료 2017나2024210(반소)부당이득금 사건의 판결이 확정됨
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