서울특별시강서구등촌동오피스텔서울특별시 강서구 등촌동 656 경동미르웰한올림101동 제11층 제1105호 (서울 강서구 화곡로64길 2)
과거 경매 이력
경매 2025타경11964
서울남부지방법원 6계 (02-2192-1973)
- 대지권
- 3.93㎡(1.189평)
- 건물면적
- 16.19㎡(4.897평)
- 개시결정
- 2025.09.12 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 정희숙 / 정희숙
- 채권자
- 장새론
- 청구금액
- 1억 6,000만원
- 감정가
- 1억 4,400만원
- 매각가
- 1억 4,500만원0.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.14 | 1억 4,400만원 | - |
| 매각 145,000,000원 (100.69%) / 입찰 1명 / 대구시 장세론 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-21 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-21 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-06-02 | ||
| 배당기일 : 2026-06-02 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.12 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.19 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.12.16 | 95일 |
| 경매공고일 | 2026.03.25 | 194일 |
| 최초진행일 | 2026.04.14 | 214일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 4,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 3.93㎡(1.189평) | 5,904만원 |
| 건물(1) | 16.19㎡(4.897평) | 8,496만원 |
- 가격비
- 대지권 41% | 건물 59%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,502만 2,901원 |
| 건물 | 평 | 1,734만 9,398원 |
- 감정원
- 장윤
- 가격시점
- 2025.09.19
- 보존등기일
- 2016.08.22
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 등촌동 소재 '경복비즈니스고등학교' 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아팥, 오피스텔, 각급학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 양호함.
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 '가양역(지하철9호선)' 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 양호함.
- 인접대지와 등고평탄한
- 본건 북서측으로 노폭 약 30m 내외, 북동측으로 노폭 약 5m 내외, 동남측으로 노폭 4m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
- 위생시설, 급배수시설, 승강기시설, 지하주차장시설 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.01.16
- 배당요구종기일
- 2025.12.16
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 장새론 | 주거용 전부 2022.10.11.~2024.10.10. | 전입:2022-10-07 확정:2022-09-26 배당:2025-09-05 | 보:160,000,000원 | 있음 | 전세권자로 순위배당 있음 | 선순위전세권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 6,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2016.09.02 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2022.10.07 | 전세권설정 |
| 갑(7) | 2025.01.16 | 가압류 |
| 갑(8) | 2025.09.12 | 강제경매 |
| 갑(9) | 2026.03.31 | 압류 |
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 강서구 등촌동 오피스텔
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 강서구 등촌동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
등촌동 전세 리스크 지수
높음
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 78%
- 경매 진행 중
- 155건
- HUG 보증사고
- 226건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 207건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 8,222만원
데이터 출처