서울특별시강서구등촌동오피스텔서울특별시 강서구 등촌동 656-52 강서메트로칸 제15층 제1501호 (서울 강서구 공항대로45가길 11)
과거 경매 이력
경매 2025타경9671
서울남부지방법원 12계 (02-2192-1257)
- 대지권
- 4.34㎡(1.313평)
- 건물면적
- 18.75㎡(5.672평)
- 개시결정
- 2025.04.22 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 성기호 / 성기호
- 채권자
- 양신혜
- 청구금액
- 1억 2,500만원
- 감정가
- 1억 1,600만원
- 매각가
- 5,939만 2,000원48.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.09 | 1억 1,600만원 | 유찰 |
| 2차2026.02.03 | 9,280만원20% | 유찰 |
| 3차2026.03.24 | 7,424만원36% | 유찰 |
| 4차2026.04.29 | 5,939만 2,000원48.8% | - |
| 매각 59,392,000원 (51.2%) / 입찰 1명 / 강서구 양신혜 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-06 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-06 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-06-16 | ||
| 배당기일 : 2026-06-16 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.22 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.27 | 5일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.23 | 92일 |
| 경매공고일 | 2025.11.25 | 217일 |
| 최초진행일 | 2025.12.09 | 231일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 1,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 4.34㎡(1.313평) | 4,640만원 |
| 건물(1) | 18.75㎡(5.672평) | 6,960만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,069만 1,244원 |
| 건물 | 평 | 1,227만 804원 |
- 감정원
- 예빛
- 가격시점
- 2025.04.27
- 보존등기일
- 2013.11.21
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 등촌동에 소재하는 '경복비즈니스고등학교' 남동측 인근에 소재하며, 주위는 주로 업무시설(오피스텔), 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선 '가양역'이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨.
- 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
- 남서측으로 광대로(직접 접하는 부분은 소로), 북동측으로 세로와 접하고 있음.
- 통상의 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.02.02
- 배당요구종기일
- 2025.07.23
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 양신혜 | 주거용 1501호 2022.4.8.~2024.4.8. | 전입:2022-03-22 확정:2022-03-22 배당:2025-07-15 | 보:125,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 [현황서상 확:2023-04-26] |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 2,500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2022.04.22 | 소유권이전 |
| 갑(6) | 2024.02.02 | 압류 |
| 을(3) | 2024.05.23 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2024.11.29 | 압류 |
| 갑(8) | 2025.04.22 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(2024.5.23. 등기) 있음(임대차보증금 125,000,000원, 전입일 2022.3.22., 확정일자 2023.4.26.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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