서울특별시강서구등촌동다세대주택서울특별시 강서구 등촌동 654-8 태영팰리스 제3층 제301호 (서울 강서구 화곡로64길 78-4)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경12294
서울남부지방법원 13계 (02-2192-1273)
- 대지권
- 22.6㎡(6.836평)
- 건물면적
- 29.04㎡(8.785평)
- 개시결정
- 2025.09.24 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 박상철 / 박상철
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 3억 1,000만원
- 최저가
- 2억 4,800만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.14 | 3억 1,000만원 | 유찰 |
| 2차2026.07.08 | 2억 4,800만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.24 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.10.14 | 20일 |
| 배당요구종기일 | 2026.04.10 | 198일 |
| 경매공고일 | 2026.04.20 | 208일 |
| 최초진행일 | 2026.05.14 | 232일 |
| 매각일 | 2026.07.082차 | 287일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 1,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 22.6㎡(6.837평) | 2억 1,700만원 |
| 건물(1) | 29.04㎡(8.785평) | 9,300만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 960만 1,770원 |
| 건물 | 평 | 1,058만 6,227원 |
- 감정원
- 온누리
- 가격시점
- 2025.10.14
- 보존등기일
- 2020.12.07
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "증미역(9호선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환 경은 보통임.
- 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(9호선 증미역)이 소재하여 교통상황은 보통임.
- 인접필지 대비 완경사 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
- 본건 남동측 및 남서측으로 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.09.24
- 소액기준일
- 2026.07.08
- 배당요구종기일
- 2026.04.10
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이성규 | 주거용 전부 2021.01.29.~ | 전입:2021-01-29 확정:2020-12-14 배당:2023-02-14 | 보:300,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2021.01.29.~2023.01.28. | 전입:2021-01-29 확정:2020-12-14 배당:2025-12-02 | 보:300,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.02.15 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2023.02.14 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2025.09.24 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
- ▶특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
동일지번 매각 물건
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