서울특별시강서구등촌동다세대주택

서울특별시 강서구 등촌동 646-38 더시크릿등촌 제4층 제405호 (서울 강서구 공항대로57길 23)

경매 진행 중

경매 2025타경10864

서울남부지방법원 15계 (02-2192-0054)
대지권
16.827㎡(5.09평)
건물면적
27.63㎡(8.358평)
개시결정
2025.07.09 (강제경매)
소유자 / 채무자
임형순 / 임형순
채권자
한국주택금융공사
감정가
3억 1,000만원
최저가
1억 9,840만원36%

진행 현황

진행 상태
유찰
구분최저가결과
1차2026.03.183억 1,000만원유찰
2차2026.04.232억 4,800만원20%유찰
3차2026.06.091억 9,840만원36%-
진행 절차
절차일자경과일
개시결정일2025.07.09기준일
감정기일2025.07.156일
배당요구종기일2025.10.1093일
경매공고일2026.02.24230일
최초진행일2026.03.18252일
매각일2026.06.093차335일

토지/건물 현황

감정가
3억 1,000만원
구분면적감정가
토지(1)16.827㎡(5.09평)2억 1,700만원
건물(1)27.63㎡(8.358평)9,300만원
가격비
대지권 70% | 건물 30%
구분기준감정가
대지권㎡1,289만 5,941원
건물평1,112만 7,064원
감정원
메타
가격시점
2025.07.15
보존등기일
2019.12.03
공시가격
-공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
  • 서울특별시 강서구 등촌동 소재 '백석초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
  • 본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선 '등촌역' 등이 소재하여 제반 교통환경은 보통임.
  • 대체로 정방형 토지이며 도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
  • 본건 부지 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
  • 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

임차인 현황

말소기준일
2022.09.30
소액기준일
2026.06.09
배당요구종기일
2025.10.10

임차인 현황

전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.

임차인점유부분/기간전입/확정/배당보증금/차임대항력분석기타
김민섭주거용 405호 2022.01.13.~2024.01.12.전입:2022-01-13 확정:2021-12-22 배당:2025-07-08보:330,000,000원있음순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수임차권등기자

건물 등기

채권합계금액
3억 7,689만 5,553원

건물·토지 등기 현황

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순서접수일권리종류
갑(2)2019.12.16소유권이전
갑(3)2022.09.30가압류
갑(4)2023.02.06압류
을(3)2024.01.26주택임차권
갑(5)2025.07.10강제경매
주의사항
  • ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

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등촌동 전세 리스크 지수

높음
75.1점
다세대주택 평균 낙찰가율
75%
경매 진행 중
153건
HUG 보증사고
226건
최근 보증사고
2026년
최근 5년 내 보증사고
207건
미반환 평균 보증금
2억 8,222만원
출처일시
세움터
대법원 경매
한국자산관리공사
탱크옥션

등촌동 주변 지역강서구 기준

데이터 출처