서울특별시강서구등촌동단독·다가구서울특별시 강서구 등촌동 646-20 (서울 강서구 공항대로59길 33-8)
과거 경매 이력
경매 2023타경124332
서울남부지방법원 13계 (02-2192-1273)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 308.41㎡(93.294평)
- 개시결정
- 2023.11.22 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 정재우 / 정재우
- 채권자
- 이수현
- 청구금액
- -
- 감정가
- 15억 5,631만 3,320원
- 매각가
- 15억원3.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.09.13 | 15억 5,631만 3,320원 | 유찰 |
| 2차2024.10.23 | 12억 4,505만 1,000원20% | - |
| 매각 1,500,000,000원 (96.38%) / 입찰 9명 / 윤조원,김수현 | ||
| ( 2위금액 1,400,000,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2024-10-30 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2024-11-25 | ||
| 납부 : 2024-11-25 | ||
| 배당기일 : 2024-12-24 | ||
| 배당종결 : 2024-12-24 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.11.22 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.12.04 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2024.02.22 | 92일 |
| 최초진행일 | 2024.09.13 | 296일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 15억 5,631만 3,320원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 11억 9,643만 6,000원 |
| 건물(2) | 85.04㎡(25.725평) | 7,823만 6,800원 |
| 건물(2) | 70.32㎡(21.272평) | 9,057만 2,160원 |
| 건물(2) | 78.64㎡(23.789평) | 1억 128만 8,320원 |
| 건물(2) | 65㎡(19.662평) | 8,372만원 |
| 제시외(2) | 9.41㎡(2.847평) | 606만 40원 |
- 가격비
- 대지권 77% | 건물 23%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 385만 7,413원 |
- 감정원
- 나무
- 가격시점
- 2023.12.04
- 보존등기일
- 2019.05.14
- 공시가격
- 752,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 지하철 9호선 등촌역 북서측에 위치다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대
- 대중교통시설과의 거리 및 편의성 등에서 열등함.
- 대상물건 인접토지 및 접면도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지임.주거용 건부지로 이용 중임.
- 대상물건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
- 위생 및 급·배수설비, 전기설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.12.30
- 배당요구종기일
- 2024.02.22
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 권희주 | 주거용 101호(주민등록표 등본) 2019.09.13 ~2023.010.05 | 전입:2019-08-27 확정:2019-08-27 배당:2024-02-14 | 보:125,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 김다현 | 주거용 3층 302호 2022.02.20 ~2024.02.19 | 전입:2022-02-23 확정:2022-01-25 배당:2024-02-14 | 보:110,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김예언 | 주거용 2층 202호 2021.08.17 ~2023.08.16 | 전입:2021-08-17 확정:2021-07-23 배당:2023-12-07 | 보:110,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 김지영 | 주거용 203호(주민등록표 등본) 2019.07.04. ~2024.01.10. | 전입:2019-07-05 확정:2019-06-12 배당:2024-01-10 | 보:140,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 류채영 | 주거용 103호(주민등록표 등본) 미상 | 전입:2022-08-29 확정:2022-08-03 배당:2024-02-21 | 보:110,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 문선아 | 주거용 2층 201호 2021.05.15~2023.12.18 | 전입:2021-05-18 확정:2021-04-23 배당:2023-12-18 | 보:100,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 박진경 | 주거용 2층 205호 2021.07.24.부터 | 전입:2021-07-28 확정:2021-07-12 배당:2024-02-02 | 보:110,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 안홍빈 | 주거용 102호(주민등록표 등본) 2021.11.2. ~ | 전입:2021-11-02 확정:2021-10-08 배당:2023-12-12 | 보:110,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 이수현 | 주거용 301호(주민등록표 등본) 2021.05.13. ~2023.12.02. | 전입:2021-05-13 확정:2021-04-22 배당:2023-11-20 | 보:100,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 이혜린 | 주거용 B01호(주민등록표 등본) 미상 | 전입:2022-10-17 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 임태완 | 주거및영업용 204호(14.5700㎡) 2019/07/22~2020/07/22 | 전입:2019-07-12 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 월:500,000원 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 [주거 및 사무실 임차인][현황서상사:2019.07.12] | |
| 임현주 | 주거용 1층 104호 2022.07.27~2023.07.27 | 전입:2022-07-12 확정:2022-07-06 배당:2024-01-18 | 보:110,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 장용석 | 주거용 304호(주민등록표 등본) 2021.11.10 ~2023.11.09 | 전입:2021-11-10 확정:2021-10-05 배당:2023-12-29 | 보:125,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 장인봉 | 주거및영업용 비04호(16.3800㎡) 2023/08/01~2023/12/30 | 전입:2023-08-12 확정:미상 배당:없음 | 보:3,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 [주거 및 사무실 임차인] |
| 전혜진 | 주거용 303호(주민등록표 등본) 2019.07.12 ~2024.07.11 | 전입:2019-07-15 확정:2019-06-26 배당:2024-02-20 | 보:150,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 최중환 | 주거용 2층 204호 2022.01.27 ~2024.01.27 | 전입:2022-01-26 확정:2022-01-07 배당:2024-02-16 | 보:100,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2021.12.30 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2021.12.30 | (1)근저당권설정 |
| 을(1) | 2021.12.30 | (2)근저당권설정 |
| 을(1) | 2021.12.30 | (3)근저당권설정 |
| 을(6) | 2022.08.31 | 근저당권설정 |
| 갑(8) | 2022.10.17 | 가압류 |
| 갑(9) | 2022.11.07 | 압류 |
| 을(7) | 2022.11.14 | 근저당권설정 |
| 갑(10) | 2023.01.11 | 압류 |
| 갑(11) | 2023.01.25 | 가압류 |
| 갑(12) | 2023.01.26 | 가압류 |
| 을(8) | 2023.08.23 | 주택임차권 |
| 을(9) | 2023.08.31 | 주택임차권 |
| 을(10) | 2023.09.12 | 주택임차권 |
| 을(11) | 2023.09.26 | 주택임차권 |
| 갑(13) | 2023.11.22 | 강제경매 |
| 을(13) | 2024.07.04 | 주택임차권 |
| 을(14) | 2024.08.14 | 주택임차권 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-건물 을구8번 주택임차권등기(2023.8.23.등기), 을구9번 주택임차권등기(2023.8.31.등기), 을구11번 주택임차권등기(2023.9.26.등기)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 강서구 등촌동 단독·다가구
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 강서구 등촌동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
등촌동 전세 리스크 지수
높음
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 67%
- 경매 진행 중
- 155건
- HUG 보증사고
- 226건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 207건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 8,222만원
데이터 출처