서울특별시강서구등촌동오피스텔서울특별시 강서구 등촌동 637-19 라빌라스 제103동 제3층 제301호 (서울 강서구 화곡로66길 105)
경매 진행 중
경매 2025타경10674
서울남부지방법원 15계 (02-2192-0054)
- 대지권
- 12.67㎡(3.833평)
- 건물면적
- 29.91㎡(9.048평)
- 개시결정
- 2025.07.09 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 최정민 / 최정민
- 채권자
- 한국주택금융공사
- 감정가
- 2억 6,000만원
- 최저가
- 1억 6,640만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.18 | 2억 6,000만원 | 유찰 |
| 2차2026.04.23 | 2억 800만원20% | 유찰 |
| 3차2026.06.09 | 1억 6,640만원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.09 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.23 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.13 | 96일 |
| 경매공고일 | 2026.02.23 | 229일 |
| 최초진행일 | 2026.03.18 | 252일 |
| 매각일 | 2026.06.093차 | 335일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 6,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 12.67㎡(3.833평) | 1억 3,000만원 |
| 건물(1) | 29.91㎡(9.048평) | 1억 3,000만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,026만 458원 |
| 건물 | 평 | 1,436만 7,816원 |
- 감정원
- 윤
- 가격시점
- 2025.07.23
- 보존등기일
- 2018.09.07
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "서울백석초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지 및 다세대주택 등의 공동주택과 오피스텔, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 밀집한 지역임.
- 본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 인근에 지하철 9호선 "증미역"이 소재하고 인근도로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통이용 편의는 비교적 양호한 편임.
- 본건 소재 토지는 인접필지 대비 비교적 등고평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용 중임.
- 본건 단지 남서측 및 남동측, 북동측으로 포장도로와 접함.
- 위생설비, 급·배수설비, 냉방 및 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 구비되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.04.14
- 소액기준일
- 2026.06.09
- 배당요구종기일
- 2025.10.13
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 오하나 | 주거용 301호 2021.10.29.~ | 전입:2021-10-29 확정:2021-10-06 배당:2025-06-26 | 보:275,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 유지영 | 주거용 | 전입:2024-08-12 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 1,768만 310원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2019.10.22 | 공유자전원지분전부이전 |
| 갑(3) | 2022.04.14 | 압류 |
| 갑(4) | 2022.04.28 | 가압류 |
| 을(3) | 2023.11.07 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2025.07.10 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 강서구 등촌동 오피스텔
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원
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높음
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 78%
- 경매 진행 중
- 155건
- HUG 보증사고
- 226건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 207건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 8,222만원
데이터 출처