서울특별시강서구등촌동오피스텔서울특별시 강서구 등촌동 637-16 아줄리움 제9층 제904호 (서울 강서구 양천로60길 41-8)
경매 진행 중
경매 2025타경11030
서울남부지방법원 12계 (02-2192-1257)
- 대지권
- 14.22㎡(4.302평)
- 건물면적
- 33.43㎡(10.113평)
- 개시결정
- 2025.07.17 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김승찬 / 김승찬
- 채권자
- 한국주택금융공사
- 감정가
- 3억 1,200만원
- 최저가
- 2억 4,960만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2026.03.24 | 3억 1,200만원 | 변경 |
| 1차2026.04.29 | 3억 1,200만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.11 | 2억 4,960만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.17 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.28 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.20 | 95일 |
| 경매공고일 | 2026.02.09 | 207일 |
| 최초진행일 | 2026.03.24 | 250일 |
| 매각일 | 2026.06.112차 | 329일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 1,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 14.22㎡(4.302평) | 1억 5,600만원 |
| 건물(1) | 33.43㎡(10.113평) | 1억 5,600만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,097만 464원 |
| 건물 | 평 | 1,542만 5,690원 |
- 감정원
- 대일
- 가격시점
- 2025.07.28
- 보존등기일
- 2019.06.27
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 등촌동 소재 지하철 9호선 "증미역"에서 남서측으로 직선거리 약 250m, "등촌중학교"에서 북서측으로 직선거리 약 400m 지점에 위치함.
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철역(9호선 "증미역")으로부터 약 250m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로("양천로")까지 약 200m 거리임.
- 인접도로 및 인접필지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 오피스텔의 건부지로 이용 중임.
- 북동측으로 노폭 약 10m의 아스팔트 포장도로에 접함.
- 위생설비(급배수, 급탕 등), 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.12.07
- 소액기준일
- 2026.06.11
- 배당요구종기일
- 2025.10.20
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| BAGICI HASAN | 주거용 미상 | 전입:2025-04-09 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| ULZIIBAYAR BUYANJARGAL | 주거용 미상 | 전입:2025-04-09 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 임재현(한국주택금융공사 양수) | 주거용 전부 2021.10.29. | 전입:2021-10-29 확정:2021-08-11 배당:2023-11-07 | 보:305,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 5,059만 8,764원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2019.08.14 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2022.12.07 | 압류 |
| 을(3) | 2023.11.07 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2025.06.16 | 압류 |
| 갑(5) | 2025.07.17 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 2026.03.23 채권자 한국주택금융공사 확약서 제출
- ▶특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 78%
- 경매 진행 중
- 155건
- HUG 보증사고
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- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 207건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 8,222만원
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