서울특별시강서구등촌동오피스텔서울특별시 강서구 등촌동 637-16 아줄리움 제10층 제1003호 (서울 강서구 양천로60길 41-8)
경매 진행 중
경매 2025타경11031
서울남부지방법원 14계 (02-2192-0053)
- 대지권
- 14.03㎡(4.244평)
- 건물면적
- 33㎡(9.982평)
- 개시결정
- 2025.07.18 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김승찬 / 김승찬
- 채권자
- 한국주택금융공사
- 감정가
- 3억 900만원
- 최저가
- 2억 4,720만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.17 | 3억 900만원 | 유찰 |
| -2026.04.22 | 2억 4,720만원20% | 변경 |
| 2차2026.04.22 | 3억 900만원 | 유찰 |
| 3차2026.06.04 | 2억 4,720만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.18 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.26 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.20 | 94일 |
| 경매공고일 | 2026.03.03 | 228일 |
| 최초진행일 | 2026.03.17 | 242일 |
| 매각일 | 2026.06.043차 | 321일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 14.03㎡(4.244평) | 1억 3,596만원 |
| 건물(1) | 33㎡(9.983평) | 1억 7,304만원 |
- 가격비
- 대지권 44% | 건물 56%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 969만 663원 |
| 건물 | 평 | 1,733만 3,467원 |
- 감정원
- 대안
- 가격시점
- 2025.07.26
- 보존등기일
- 2019.06.27
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "지하철9호선 증미역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통임.
- 인접 토지 대비 평지인 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
- 본건 북측으로 외곽공도와 접함.
- 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등이 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.12.07
- 소액기준일
- 2026.06.04
- 배당요구종기일
- 2025.10.20
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| GUARDO GIORGIA | 주거용 | 전입:2024-12-27 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 박건 | 주거용 전부 2021.09.24.~ | 전입:2021-09-24 확정:2021-08-17 배당:2023-06-22 | 보:300,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 한국주택금융공사 | 주거용 전부 2021.09.24.~ | 전입:2021-09-24 확정:2021-08-17 배당:2025-07-16 | 보:300,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 6,997만 6,857원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2019.07.31 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2022.12.07 | 압류 |
| 을(3) | 2023.06.22 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2025.06.16 | 압류 |
| 갑(5) | 2025.07.18 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각.
- ▶ 2026.03.23 채권자 한국주택금융공사 확약서 제출
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- 78%
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- HUG 보증사고
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- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 207건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 8,222만원
데이터 출처