서울특별시강서구등촌동다세대주택서울특별시 강서구 등촌동 636-3 라움팰리스 제5층 제501호 (서울 강서구 화곡로68길 136-2)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경12295
서울남부지방법원 16계 (02-2192-0055)
- 대지권
- 9.86㎡(2.983평)
- 건물면적
- 26.8㎡(8.107평)
- 개시결정
- 2025.09.24 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이효승 / 이효승
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 7,000만원
- 최저가
- 2억 1,600만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.28 | 2억 7,000만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.10 | 2억 1,600만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.24 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.29 | 5일 |
| 배당요구종기일 | 2025.12.26 | 93일 |
| 경매공고일 | 2026.03.30 | 187일 |
| 최초진행일 | 2026.04.28 | 216일 |
| 매각일 | 2026.06.102차 | 259일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 7,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 9.86㎡(2.983평) | 1억 8,900만원 |
| 건물(1) | 26.8㎡(8.107평) | 8,100만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,916만 8,357원 |
| 건물 | 평 | 999만 1,365원 |
- 감정원
- 자호
- 가격시점
- 2025.09.29
- 보존등기일
- 2020.11.16
- 공시가격
- 206,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 등촌동 소재 '강서소방서' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
- 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
- 인접필지 대비 완경사의 사다리형 토지로서, 건부지로 이용중임.
- 대상물건의 북측으로 노폭 약 8미터, 남측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접하고, 동측으로 노폭 약 4미터의 계단도로에 접함.
- 통상의 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.01.11
- 소액기준일
- 2026.06.10
- 배당요구종기일
- 2025.12.26
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김은주 | 주거용 전부 2021.05.09.~ | 전입:2021-05-10 확정:2021-04-05 배당:2023-06-28 | 보:319,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2021.05.09.~2023.05.08. | 전입:2021-05-10 확정:2021-04-05 배당:2025-12-02 | 보:319,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 1,900만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.05.18 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2023.06.28 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2024.01.11 | 가압류 |
| 갑(4) | 2025.09.24 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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