서울특별시강서구등촌동다세대주택서울특별시 강서구 등촌동 636-3 라움팰리스 제4층 제401호 (서울 강서구 화곡로68길 136-2)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경11533
서울남부지방법원 4계 (02-2192-1334)
- 대지권
- 9.86㎡(2.983평)
- 건물면적
- 26.8㎡(8.107평)
- 개시결정
- 2025.08.18 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이효승 / 이효승
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 3억 1,900만원
- 감정가
- 2억 4,800만원
- 매각가
- 2억 2,717만원8.4%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.21 | 2억 4,800만원 | 유찰 |
| 2차2026.03.11 | 1억 9,840만원20% | - |
| 매각 227,170,000원 (91.6%) / 입찰 1명 / 인천시 최이현 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-18 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-18 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-04-24 | ||
| 납부 : 2026-04-01 | ||
| 배당기일 : 2026-05-12 | ||
| 배당종결 : 2026-05-12 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.08.18 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.25 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.11.17 | 91일 |
| 경매공고일 | 2025.12.22 | 126일 |
| 최초진행일 | 2026.01.21 | 156일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 4,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 9.86㎡(2.983평) | 1억 7,360만원 |
| 건물(1) | 26.8㎡(8.107평) | 7,440만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,760만 6,491원 |
| 건물 | 평 | 917만 7,254원 |
- 감정원
- 이든
- 가격시점
- 2025.08.25
- 보존등기일
- 2020.11.16
- 공시가격
- 206,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 등촌동 소재 '증미역(지하철 9호선)' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 증미역(지하철 9호선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
- 완경사지대의 자체 평탄화한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 북동측으로 노폭 약 6미터 내외, 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있으며, 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 계단도로에 접하고 있음.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 기계식 주차설비 및 도시가스에 의한 개별 난방 설비 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.01.11
- 배당요구종기일
- 2025.11.17
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 | 주거용 401호전부 2021.08.02 ~2023.12.14 | 전입:2021-04-05 확정:2021-10-14 배당:2025-11-05 | 보:319,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자,경매신청인 |
| 허지원 | 주거용 건물전부 2021.08.02 ~ | 전입:2021-04-05 확정:2021-10-14 배당:2023-09-26 | 보:319,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 1,900만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.09.02 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2021.09.02 | 민간임대주택등기 |
| 을(5) | 2023.09.26 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2024.01.11 | 가압류 |
| 갑(5) | 2025.08.18 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 임차인 허지원 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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