서울특별시강서구등촌동오피스텔서울특별시 강서구 등촌동 632-7 월드파크뷰 제3층 제301호 (서울 강서구 양천로 602)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경12291
서울남부지방법원 16계 (02-2192-0055)
- 대지권
- 10㎡(3.025평)
- 건물면적
- 29.1㎡(8.803평)
- 개시결정
- 2025.09.24 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김완태 / 김완태
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 3억 2,200만원
- 최저가
- 2억 5,760만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.28 | 3억 2,200만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.10 | 2억 5,760만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.24 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.26 | 2일 |
| 배당요구종기일 | 2025.12.24 | 91일 |
| 경매공고일 | 2026.04.07 | 195일 |
| 최초진행일 | 2026.04.28 | 216일 |
| 매각일 | 2026.06.102차 | 259일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 2,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 10㎡(3.025평) | 1억 3,202만원 |
| 건물(1) | 29.1㎡(8.803평) | 1억 8,998만원 |
- 가격비
- 대지권 41% | 건물 59%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,320만 2,000원 |
| 건물 | 평 | 2,158만 1,279원 |
- 감정원
- 화정
- 가격시점
- 2025.09.26
- 보존등기일
- 2020.10.08
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 등촌동 소재 '서울백석초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 양호함.
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 '증미역(지하철9호선)' 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 양호함.
- 인접대지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 업무시설 건부지로 이용중에 있음.
- 본건 북동측으로 노폭 약 30~32m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
- 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차시설 및 도시가스 시설 등이 설치되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.09.05
- 소액기준일
- 2026.06.10
- 배당요구종기일
- 2025.12.24
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김진석 | 주거용 전부 2021.06.18.~ | 전입:2021-06-21 확정:2021-06-16 배당:2023-07-27 | 보:310,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2021.06.18.~2023.06.17. | 전입:2021-06-21 확정:2021-06-16 배당:2025-12-02 | 보:310,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자,경매신청인 |
| 한주희 | 주거용 301호 미상 | 전입:2025-03-26 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 1,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2022.06.21 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(3) | 2023.07.27 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2023.09.05 | 가압류 |
| 갑(4) | 2024.10.31 | 압류 |
| 갑(5) | 2025.09.24 | 강제경매 |
| 갑(6) | 2025.10.30 | 압류 |
주의사항
- ▶ 임차인 김진석의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 강서구 등촌동 오피스텔
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 강서구 등촌동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
등촌동 전세 리스크 지수
높음
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 78%
- 경매 진행 중
- 153건
- HUG 보증사고
- 226건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 207건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 8,222만원
데이터 출처