서울특별시강서구등촌동오피스텔서울특별시 강서구 등촌동 632-7 월드파크뷰 제11층 제1103호 (서울 강서구 양천로 602)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경11757
서울남부지방법원 1계 (02-2192-1331)
- 대지권
- 10㎡(3.025평)
- 건물면적
- 29.1㎡(8.803평)
- 개시결정
- 2025.08.28 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 강현수 / 강현수
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 3억 2,600만원
- 최저가
- 2억 864만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.26 | 3억 2,600만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.07 | 2억 6,080만원20% | 유찰 |
| 3차2026.06.17 | 2억 864만원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.08.28 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.08 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2025.11.27 | 91일 |
| 경매공고일 | 2026.02.14 | 170일 |
| 최초진행일 | 2026.03.26 | 210일 |
| 매각일 | 2026.06.173차 | 293일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 2,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 10㎡(3.025평) | 1억 3,040만원 |
| 건물(1) | 29.1㎡(8.803평) | 1억 9,560만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,304만원 |
| 건물 | 평 | 2,221만 9,698원 |
- 감정원
- 윤
- 가격시점
- 2025.09.08
- 보존등기일
- 2020.10.08
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "서울백석초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지 및 다세대주택 등의 공동주택과 오피스텔, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 밀집한 지역임.
- 본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 인근에 지하철 9호선 "증미역"이 소재하고 인근도로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통이용 편의는 비교적 양호한 편임.
- 인접필지 대비 비교적 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔 등)의 건부지로 이용 중임.
- 본건 단지 북동측으로 아스팔트 포장도로와 접함.
- 위생설비, 급·배수설비, 냉방 및 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.05.09
- 소액기준일
- 2026.06.17
- 배당요구종기일
- 2025.11.27
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박승민 | 주거용 전부 2021.10.18.~ | 전입:2021-10-18 확정:2021-10-05 배당:2023-11-09 | 보:320,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2021.10.18.~ | 전입:2021-10-18 확정:2021-10-05 배당:2025-08-26 | 보:320,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 2,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.11.01 | 공유자전원지분전부이전 |
| 갑(4) | 2022.05.09 | 압류 |
| 갑(6) | 2023.03.30 | 가압류 |
| 을(3) | 2023.11.09 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2025.08.28 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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