서울특별시강서구등촌동오피스텔서울특별시 강서구 등촌동 63-12 어위쉬예다인 제12층 제비1205호 외 2필지 (서울 강서구 양천로 452)
과거 경매 이력
경매 2025타경10124
서울남부지방법원 10계 (02-2192-1340)
- 대지권
- 22.67㎡(6.858평)
- 건물면적
- 86.86㎡(26.275평)
- 개시결정
- 2025.06.02 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이지연 / 이지연
- 채권자
- 이동열
- 청구금액
- 3억 7,000만원
- 감정가
- 6억 200만원
- 매각가
- 4억 9,000만원18.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(허가)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.01 | 6억 200만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.13 | 4억 8,160만원20% | - |
| 매각 490,000,000원 (81.4%) / 입찰 2명 / 마포구 김지수 | ||
| ( 2위금액 483,890,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-20 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-20 - 매각허가결정 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.06.02 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.06.10 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.03 | 93일 |
| 경매공고일 | 2026.03.03 | 274일 |
| 최초진행일 | 2026.04.01 | 303일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 6억 200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 22.67㎡(6.858평) | 2억 4,682만원 |
| 건물(1) | 86.86㎡(26.275평) | 3억 5,518만원 |
- 가격비
- 대지권 41% | 건물 59%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,088만 7,517원 |
| 건물 | 평 | 1,351만 7,793원 |
- 감정원
- 장윤
- 가격시점
- 2025.06.10
- 보존등기일
- 2008.09.02
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "서울등원초등학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 각급학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 양호함.
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "가양역(지하철9호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 양호함.
- 인접도로와 등고평탄한 3필지 일단의 가장형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중에 있음.
- 본건 북동측으로 노폭 약 30~35m 내외, 동남측으로 노폭 약 10~15m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장시설 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.12.03
- 배당요구종기일
- 2025.09.03
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이동열 | 주거용 전부 2020.10.30. ~ | 전입:2020-10-30 확정:2020-10-30 배당:2025-08-25 | 보:360,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 7,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(12) | 2020.12.03 | 소유권이전 |
| 을(12) | 2020.12.03 | 근저당권설정 |
| 을(13) | 2024.11.25 | 주택임차권 |
| 갑(13) | 2025.06.04 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 13번 2024.11.25. 제220972호 주택임차권등기
- ▶ 대항력 있는 임차인 있음, 보증금이 배당으로 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함
동일지번 매각 물건
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