서울특별시강서구등촌동사무소서울특별시 강서구 등촌동 574-9 멤버스빌에이 제1층 제101호 외 1필지 (서울 강서구 등촌로13나길 24-16)
경매 진행 중
경매 2025타경11482
서울남부지방법원 10계 (02-2192-1340)
- 대지권
- 7㎡(2.117평)
- 건물면적
- 25.81㎡(7.807평)
- 개시결정
- 2025.08.12 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이민호 / 이민호
- 채권자
- 육효영외 1명 외1
- 감정가
- 1억 1,600만원
- 최저가
- 7,424만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.01 | 1억 1,600만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.13 | 9,280만원20% | 유찰 |
| 3차2026.06.23 | 7,424만원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.08.12 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.22 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2025.11.11 | 91일 |
| 경매공고일 | 2026.03.03 | 203일 |
| 최초진행일 | 2026.04.01 | 232일 |
| 매각일 | 2026.06.233차 | 315일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 1,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 7㎡(2.117평) | 5,220만원 |
| 건물(1) | 25.81㎡(7.808평) | 6,380만원 |
- 가격비
- 대지권 45% | 건물 55%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 745만 7,143원 |
| 건물 | 평 | 817만 1,107원 |
- 감정원
- 에이원
- 가격시점
- 2025.08.22
- 보존등기일
- 2016.05.31
- 공시가격
- 130,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '한광고등학교' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 대중교통의 이용편의성은 보통임.
- 인접 필지 및 도로 대비 남동측 하향 완경사지 내 자체지반은 대체로 등고 평탄하게 조성한 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
- 남측 및 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, CCTV설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.09.19
- 소액기준일
- 2026.06.23
- 배당요구종기일
- 2025.11.11
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 육효영 | 주거용 전부 2021.05.22.~ | 전입:2023-05-23 확정:2021-05-31 배당:2025-08-08 | 보:105,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 장호성 | 주거용 전부 2021.05.22.~ | 전입:2023-05-23 확정:2021-05-31 배당:2025-08-08 | 보:105,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 [현황서상 전:2023-10-16] |
건물 등기
- 채권합계금액
- 8,330만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2017.09.29 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2024.09.19 | 가압류 |
| 갑(4) | 2025.08.12 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음, 배당에서 임차보증금 전액이 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함
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높음
- 사무소 평균 낙찰가율
- 76%
- 경매 진행 중
- 153건
- HUG 보증사고
- 226건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 207건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 8,222만원
데이터 출처