서울특별시강서구등촌동다세대주택서울특별시 강서구 등촌동 574-9 멤버스빌에이 제5층 제501호 외 1필지 (서울 강서구 등촌로13나길 24-16)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경8513
서울남부지방법원 4계 (02-2192-1334)
- 대지권
- 26㎡(7.865평)
- 건물면적
- 29.89㎡(9.042평)
- 개시결정
- 2025.02.12 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 최승찬 / 최승찬
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 7,400만원
- 매각가
- 1억 7,120만원37.5%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.02 | 2억 7,400만원 | 유찰 |
| 2차2025.10.23 | 2억 1,920만원20% | 유찰 |
| 3차2025.11.26 | 1억 7,536만원36% | 유찰 |
| 4차2026.01.21 | 1억 4,028만 8,000원48.8% | - |
| 매각 171,200,000원 (62.48%) / 입찰 4명 / 부천시 김태완 | ||
| ( 2위금액 160,000,010원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-28 | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-28 - 매각허가결정 | ||
| 매각 / 미납 | ||
| 대금지급기한 : 2026-03-09 - 기한후납부 | ||
| 배당기일 : 2026-04-07 | ||
| 배당종결 : 2026-04-07 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.12 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.27 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.15 | 92일 |
| 경매공고일 | 2025.08.11 | 180일 |
| 최초진행일 | 2025.09.02 | 202일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 7,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 26㎡(7.865평) | 1억 9,180만원 |
| 건물(1) | 29.89㎡(9.042평) | 8,220만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 737만 6,923원 |
| 건물 | 평 | 909만 909원 |
- 감정원
- 세인
- 가격시점
- 2025.02.27
- 보존등기일
- 2016.05.31
- 공시가격
- 192,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "대일고등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.
- 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.
- 2필지 일단의 장방형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 등 건부지로 이용 중임.
- 서측 및 남측으로 노폭 약 4m 도로와 접하고 있음.
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.11.22
- 배당요구종기일
- 2025.05.15
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이찬호 | 주거용 미상 미상 | 전입:2024-04-19 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 501호전부 2019.12.24 ~2023.03.20 | 전입:2019-12-26 확정:2019-12-09 배당:2025-05-15 | 보:236,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자, 경매신청인 |
| 차관실 | 주거용 미상 미상 | 전입:2024-04-19 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 최승찬 | 주거용 건물전부 2019.12.24 ~ | 전입:2019-12-26 확정:2019-12-09 배당:2023-07-20 | 보:236,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2017.05.18 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2023.07.20 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2023.11.22 | 가압류 |
| 갑(6) | 2025.01.15 | 압류 |
| 갑(7) | 2025.02.13 | 강제경매(5번가압류의본압류로의 이행) |
| 갑(8) | 2025.02.25 | 압류 |
| 갑(9) | 2025.12.23 | 압류 |
주의사항
- ▶ 임차인 최승찬 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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