서울특별시강서구등촌동다세대주택서울특별시 강서구 등촌동 572-15 트리빌리지 제6층 제603호 외 1필지 (서울 강서구 등촌로13가길 7)
경매 진행 중
경매 2025타경10863
서울남부지방법원 12계 (02-2192-1257)
- 대지권
- 22.12㎡(6.691평)
- 건물면적
- 42.31㎡(12.799평)
- 개시결정
- 2025.07.09 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 유판수 / 유판수
- 채권자
- 한국주택금융공사
- 감정가
- 2억 6,076만원
- 최저가
- 2억 860만 8,000원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.09 | 2억 6,076만원 | 유찰 |
| 2차2026.02.03 | 2억 860만 8,000원20% | 유찰 |
| -2026.03.24 | 1억 6,688만 6,000원36% | 변경 |
| 3차2026.04.29 | 2억 6,076만원 | 유찰 |
| 4차2026.06.11 | 2억 860만 8,000원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.09 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.21 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.10 | 93일 |
| 경매공고일 | 2025.11.25 | 139일 |
| 최초진행일 | 2025.12.09 | 153일 |
| 매각일 | 2026.06.114차 | 337일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 6,076만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 22.12㎡(6.691평) | 1억 320만원 |
| 건물(1) | 33.11㎡(10.016평) | 1억 5,480만원 |
| 제시외(1) | 9.2㎡(2.783평) | 276만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 466만 5,461원 |
| 건물 | 평 | 1,231만 337원 |
- 감정원
- 강림
- 가격시점
- 2025.07.21
- 보존등기일
- 2016.04.21
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 등촌동 소재 대일고등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임.
- 본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임.
- 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 장방형으로 도시형생활주택부지로 이용중임.
- 본건 동측으로 약4m의 도로에 접함.
- 승강기,화재탐지시설,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.07.04
- 소액기준일
- 2026.06.11
- 배당요구종기일
- 2025.10.10
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 송하민 | 주거용 전부 2022.8.12. | 전입:2022-08-12 확정:2022-07-06 배당:2024-08-27 | 보:270,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 9,365만 1,647원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2016.05.19 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2024.08.27 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2025.07.04 | 가압류 |
| 갑(4) | 2025.07.09 | 강제경매 |
| 갑(5) | 2025.08.25 | 가압류 |
| 갑(6) | 2025.09.18 | 가압류 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- ▶ 2026.03.20 채권자 한국주택금융공사 확약서 제출
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- 최근 보증사고
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- 최근 5년 내 보증사고
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- 미반환 평균 보증금
- 2억 8,222만원
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