서울특별시강서구등촌동다세대주택서울특별시 강서구 등촌동 567-1 엘림하우스 제6층 제602호 (서울 강서구 등촌로13가길 12)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경10213
서울남부지방법원 1계 (02-2192-1331)
- 대지권
- 18.81㎡(5.69평)
- 건물면적
- 27.87㎡(8.431평)
- 개시결정
- 2025.06.04 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 유선옥 / 유선옥
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 3억 5,500만원
- 최저가
- 1억 4,540만 8,000원59%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.11 | 3억 5,500만원 | 유찰 |
| 2차2026.02.05 | 2억 8,400만원20% | 유찰 |
| 3차2026.03.26 | 2억 2,720만원36% | 유찰 |
| 4차2026.05.07 | 1억 8,176만원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.06.17 | 1억 4,540만 8,000원59% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.06.04 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.06.12 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.03 | 91일 |
| 경매공고일 | 2025.11.08 | 157일 |
| 최초진행일 | 2025.12.11 | 190일 |
| 매각일 | 2026.06.175차 | 378일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 5,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 18.81㎡(5.69평) | 2억 4,850만원 |
| 건물(1) | 27.87㎡(8.431평) | 1억 650만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,321만 1,058원 |
| 건물 | 평 | 1,263만 1,954원 |
- 감정원
- 진주
- 가격시점
- 2025.06.12
- 보존등기일
- 2020.08.28
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "화곡4동 주민센터" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지역임.
- 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 원거리에 목동역(5호선)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
- 완경사지의 대체로 장방형 토지로서, 건부지(도시형생활주택(단지형 다세대주택))로 이용중
- 본건 북측과 서측으로 약4미터 내외의 도로와 각각 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 주차장, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.01.26
- 소액기준일
- 2026.06.17
- 배당요구종기일
- 2025.09.03
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 오영준 | 주거용 전부 2020.10.12.~ | 전입:2020-10-12 확정:2020-09-14 배당:2022-11-09 | 보:278,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2020.10.12.~2022.10.11. | 전입:2020-10-12 확정:2020-09-14 배당:2025-08-27 | 보:278,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 7,800만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2020.10.12 | 공유자전원지분전부이전 |
| 갑(5) | 2022.01.26 | 압류 |
| 을(3) | 2022.11.09 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2025.03.10 | 압류 |
| 갑(7) | 2025.06.04 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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