서울특별시강서구등촌동다세대주택서울특별시 강서구 등촌동 567-1 엘림하우스 제4층 제401호 (서울 강서구 등촌로13가길 12)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경9869
서울남부지방법원 1계 (02-2192-1331)
- 대지권
- 13.56㎡(4.102평)
- 건물면적
- 20.13㎡(6.089평)
- 개시결정
- 2025.04.30 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 유선옥 / 유선옥
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 2억 5,900만원
- 감정가
- 2억 6,000만원
- 매각가
- 1억 8,452만원29%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(지급기한)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.04 | 2억 6,000만원 | 유찰 |
| 2차2025.12.11 | 2억 800만원20% | 유찰 |
| 3차2026.02.05 | 1억 6,640만원36% | 유찰 |
| 4차2026.03.26 | 1억 3,312만원48.8% | - |
| 매각 184,520,000원 (70.97%) / 입찰 2명 / 서대문구 장영진 | ||
| ( 2위금액 163,800,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-02 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-02 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-08 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.30 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.12 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2025.08.05 | 97일 |
| 경매공고일 | 2025.09.30 | 153일 |
| 최초진행일 | 2025.11.04 | 188일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 6,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 13.56㎡(4.102평) | 1억 8,200만원 |
| 건물(1) | 20.13㎡(6.089평) | 7,800만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,342만 1,829원 |
| 건물 | 평 | 1,280만 9,985원 |
- 감정원
- 프라임
- 가격시점
- 2025.05.12
- 보존등기일
- 2020.08.28
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "대일고등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임.
- 본건 건물까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하는 바, 대중교통 접 근성은 보통임.
- 인접지 대비 완경사지의 가장형에 유사한 토지로서, 도시형생활주택용 건부지로 이용중임.
- 서측 및 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접합.
- 기본적인 위생설비 및 급•배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.01.26
- 배당요구종기일
- 2025.08.05
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 송민지 | 주거용 전부 2021.04.21.~ | 전입:2021-04-21 확정:2021-04-05 배당:2023-07-18 | 보:259,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2021.04.21.~2023.04.20. | 전입:2021-04-21 확정:2021-04-05 배당:2025-07-18 | 보:259,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 5,900만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.04.21 | 공유자전원지분전부이전 |
| 갑(5) | 2022.01.26 | 압류 |
| 갑(6) | 2022.11.21 | 가압류 |
| 을(3) | 2023.07.18 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2025.03.10 | 압류 |
| 갑(8) | 2025.04.30 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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