서울특별시강서구등촌동오피스텔서울특별시 강서구 등촌동 565-6 도원더52에이동 제3층 제301호 (서울 강서구 등촌로 79)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경12166
서울남부지방법원 1계 (02-2192-1331)
- 대지권
- 10.733㎡(3.247평)
- 건물면적
- 29.05㎡(8.788평)
- 개시결정
- 2025.09.17 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 천민수 / 천민수
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 3억 7,900만원
- 최저가
- 3억 320만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.07 | 3억 7,900만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.17 | 3억 320만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.17 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.24 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.12.18 | 92일 |
| 경매공고일 | 2026.04.05 | 200일 |
| 최초진행일 | 2026.05.07 | 232일 |
| 매각일 | 2026.06.172차 | 273일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 7,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 10.733㎡(3.247평) | 2억 6,530만원 |
| 건물(1) | 29.05㎡(8.788평) | 1억 1,370만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 2,471만 8,159원 |
| 건물 | 평 | 1,293만 8,097원 |
- 감정원
- 연
- 가격시점
- 2025.09.24
- 보존등기일
- 2022.05.04
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 등촌동 소재 '대일고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 업무용빌딩, 오피스텔, 소형아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 주거용으로의 제반 주위 환경은 보통 임.
- 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통 임.
- 본건 토지는 2필지 일단으로 인접토지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설의 건부지로 이용 중 임.
- 본건 일단의 토지 동측 노폭 약 30M 내외, 남측 노폭 약 6M 내외 도로에 각각 접함.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재설비, 승강기, 주차장설비 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.08.02
- 소액기준일
- 2026.06.17
- 배당요구종기일
- 2025.12.18
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김현아 | 주거용 전부 2022.08.26.~ | 전입:2022-08-26 확정:2022-08-18 배당:2024-06-24 | 보:356,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2022.08.26.~ | 전입:2022-08-26 확정:2022-08-18 배당:2025-12-18 | 보:356,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 5,600만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2022.08.26 | 소유권이전 |
| 을(4) | 2024.06.24 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2024.08.02 | 가압류 |
| 갑(4) | 2025.09.18 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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