서울특별시강서구등촌동다세대주택서울특별시 강서구 등촌동 565-6 도원더52에이동 제11층 제1101호 외 1필지 (서울 강서구 등촌로 79)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경11684
서울남부지방법원 1계 (02-2192-1331)
- 대지권
- 6.478㎡(1.96평)
- 건물면적
- 17.53㎡(5.303평)
- 개시결정
- 2025.08.26 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 조석훈 / 조석훈
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 4억 1,500만원
- 최저가
- 2억 6,560만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.26 | 4억 1,500만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.07 | 3억 3,200만원20% | 유찰 |
| 3차2026.06.17 | 2억 6,560만원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.08.26 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.08 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2025.11.27 | 93일 |
| 경매공고일 | 2026.02.14 | 172일 |
| 최초진행일 | 2026.03.26 | 212일 |
| 매각일 | 2026.06.173차 | 295일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 1,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 6.478㎡(1.96평) | 8,300만원 |
| 건물(1) | 17.53㎡(5.303평) | 3억 3,200만원 |
- 가격비
- 대지권 20% | 건물 80%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,281만 2,596원 |
| 건물 | 평 | 6,260만 6,072원 |
- 감정원
- 우주
- 가격시점
- 2025.09.08
- 보존등기일
- 2022.05.04
- 공시가격
- 189,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 등촌동 565-6번지 소재 "대일고등학교" 남측 인근에 소재하는 도시형생활주택으로서 주위는 다세대주택, 오피스텔 등이 혼재하는 주거지대임.
- 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장이 인접하여 교통사정은 보통시됨.
- 2필지 일단의 가장형 평지로서 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 동측으로 노폭 약 30m, 남측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음.
- 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스 개별난방설비, 기계식 주차설비 등
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.07.18
- 소액기준일
- 2026.06.17
- 배당요구종기일
- 2025.11.27
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강채은 | 주거용 미상 미상 | 전입:2025-01-22 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 고은성 | 주거용 미상 미상 | 전입:2025-07-25 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김지영 | 주거용 전부 2022.07.05.~ | 전입:2022-07-05 확정:2022-06-28 배당:2024-05-03 | 보:389,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2022.07.05.~2023.07.04. | 전입:2022-07-05 확정:2022-06-28 배당:2025-11-21 | 보:389,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 8,900만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2022.07.05 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2023.07.18 | 압류 |
| 을(4) | 2024.05.03 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2025.08.26 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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