서울특별시강서구등촌동오피스텔서울특별시 강서구 등촌동 565-6 도원더52에이동 제2층 제204호 외 1필지 (서울 강서구 등촌로 79)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경11094
서울남부지방법원 1계 (02-2192-1331)
- 대지권
- 10.733㎡(3.247평)
- 건물면적
- 29.05㎡(8.788평)
- 개시결정
- 2025.07.23 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 천민수 / 천민수
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 3억 4,900만원
- 감정가
- 3억 8,100만원
- 매각가
- 2억 4,384만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(허가)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.02.05 | 3억 8,100만원 | 유찰 |
| 2차2026.03.26 | 3억 480만원20% | 유찰 |
| 3차2026.05.07 | 2억 4,384만원36% | - |
| 매각 243,840,000원 (64%) / 입찰 1명 / 주택도시보증공사 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-14 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-14 - 매각허가결정 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.23 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.30 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.22 | 91일 |
| 경매공고일 | 2025.12.28 | 158일 |
| 최초진행일 | 2026.02.05 | 197일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 8,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 10.733㎡(3.247평) | 1억 5,240만원 |
| 건물(1) | 29.05㎡(8.788평) | 2억 2,860만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,419만 9,199원 |
| 건물 | 평 | 2,601만 2,745원 |
- 감정원
- 대산
- 가격시점
- 2025.07.30
- 보존등기일
- 2022.05.04
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 등촌동 소재 지하철 "대일고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대로변 업무시설, 오피스텔, 소형 아파트, 도시형생활주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 업무 및 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
- 인접필지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 장방형 토지로서, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 본건 동측으로 노폭 약 30m 내외, 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
- 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.08.02
- 배당요구종기일
- 2025.10.22
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| SUN RUNQIN | 주거용 미상 미상 | 전입:2024-10-07 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 백도선 | 주거용 전부 2022.07.29.~ | 전입:2022-07-29 확정:2022-07-18 배당:2024-05-10 | 보:349,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2022.07.29.~ | 전입:2022-07-29 확정:2022-07-18 배당:2025-10-17 | 보:349,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 4,900만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2022.07.29 | 소유권이전 |
| 을(4) | 2024.05.10 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2024.08.02 | 가압류 |
| 갑(4) | 2025.07.23 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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